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卖房政策

楼市火爆,房价蹭蹭上涨,不少城市不止出台了限购政策,还出台了限售政策。买房受名额限制,卖房同样受到了房屋年限限制,有的城市是2年内限售有的是3年,更有甚者是5年内限售。这里跟大家收集了全国各地的卖房政策。看看你那里有没有限售吧!
  • 2019年8月份住户部门贷款增加6538亿元,环比增长1426亿元,同比减少475亿元。

    其中,短期贷款增加1998亿元,环比增长1303亿元,同比减少600亿元,居民部门短期贷款同比下降,说明在此前出台的严控消费贷进入房地产市场的政策效果持续发挥作用;

    中长期贷款增加4540亿元,环比增长123亿元,同比减少125亿元,可以看出体现个人住房贷款的住户部门中长期贷款相对平稳,而且从近三年的趋势来看,整个住房贷款的变化趋势都较为稳定。


  • 【1】上海:大虹桥将建成国际开放枢纽!新增住宅中小套型占80%以上;

    【2】南京:市场化租赁住房建成后不得转让抵押及改变用途;

    【3】央行:8月人民币贷款增加1.21万亿 住户部门贷款增加6538亿;

    【4】安徽:建筑市场严重失信主体将纳入“黑名单”;

    【5】贵州省住房资金管理中心:取消二套房公积金贷款时限;

    【6】广州黄埔旧改10条措施:村集体可处置钉子户、最快3个月审批;

  • 1、新房备案量再下探,周度504进入年

    2、二手住宅过户总量下降均值反升,周度过户1344套,日336套

    3、近期新房住宅供应短缺,交易量下滑,二手市场升温,交主导地位强化


  • 龙岗为全市成交第一大区,一周内成交181套,占据了29%的成交量;其次是龙华区,成交127套,占全市总量的20%再次是山区成交89宝安区成交72光明区成交67山区成交30盐田区成交27福田区成交17套;大鹏新区成交12罗湖区零成交。从环比变化来看,十大行政区涨多跌少,田、盐田、龙华、山、光明和大鹏新区有不同程度增长,涨幅在二到成之间;其余四大行政区环比有下跌,罗湖区无成交外,其他区域跌幅在二成左右

  • 【1】土地管理法完成修改,农村集体土地可直接入市;

    【2】合肥:建立房价和地价联动机制,以地块周边房价确定出让地价;

    【3】广州:放宽一手现房公积金贷款期限 从20年至30年;

    【4】深圳新物管条例明确小区公共收益归业主共有;

    【5】深圳租房新政落地:推进租赁备案、租金监测。


  • 1、周度新房备案量微降至574套,周末部分楼盘开售表现不俗,市场局部活跃;

    2、二手住宅过户量高度稳定,周度过户1544套,一线即时数据一再提升;

    3、新房关注再度回归,二手市场略有升温,金九迎来良好开局。


  • 2019年8月27日,十三届全国人大常委会第十二次会议闭幕,此次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案,自2020年1月1日起施行。

  • 1、新房备案量再降一成至681套日均97套,为近三个月以来的

    2、二手住宅过户量保持小幅波动走势,总量高度稳定在1500套左右水平

    3、新供应放慢成交降温,二手网签小幅走低,8月住宅总量预计不敌上月

  •   【1】国务院:发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,临港新片区放松限购;

      【2】人民币中间价11年来首度破“7”;

      【3】深圳出台处置已批未建土地方案;

      【4】合肥:实施租房新规,发布房源需平台核验;

      【5】南昌:摇号确定市区“三限房”购买对象资格名单;

      【6】管理超过20万套公寓的乐伽公寓停止经营。


  • 昨日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  • 1、周度新房住宅备案量微涨至894月新房住宅累计备案3349套;

    2、手处于平稳小幅波动的成交状态,住宅周度过户15527月累计6175

    3高温酷暑天气不影响看房积极性,线即时数据反馈良好


  • 1、新房住宅备案量微涨,当前7月累计备案2455套,有望追平6月的3506套;

    2、二手住宅周过户量小幅下滑至1486套,整体维持稳定,7月累计过户4623

    3、7月住宅成交量环比大概率上涨,回归良好的成交氛围延续


  • 众所周知,中国的房地产行业其实是资金密集型行业。房地产企业具有高杠杆、投资规模大、运营周期长的特点。开发商用于土地开发的资金主要通过自筹资金和其他融资渠道资金来解决。其中的自筹资金主要是购房者的定金和购房款,而其他融资渠道主要靠银行信贷、股权融资、境内外发行债券、以及非标融资。(非标,即非标准化债权资产,是指未在银行间市场及证券交易所市场交易的债权性资产,包括但不限于信贷资产、信托贷款、委托贷款、承兑汇票、信用证、应收账款、各类受(收)益权、带回购条款的股权性融资等。)

  • 1、供应速度下降成交新房备案下跌一成,周度成交761套;

    2、二手住宅过户量稳中微涨,周过户1655套,月度总量有望超越6月;

    3、7月过半项目加上热点楼盘效应缺失,市场关注点回归二手。


  • 新闻速递(2019.07.01-07.07)


    【1】广州发布通知:明确自持租赁住房的用途,防范“以租代售”;


    【2】住建部:积极创新老旧小区改造投融资机制,吸引社会力量参与;


    【3】重庆:为高层次人才提供最高2000万元“人才贷”;


    【4】三亚房地产专项整治:严查规避限购、捆绑销售等行为;


    【5】深圳:拟发租房新政 规范住房租赁市场;


    【6】深圳:光明区未来3年预计供应政策性住房逾4万套;


    【7】粤港澳大湾区建设实施意见和三年行动计划发布;


    【8】广东官方工作规划表曝光,涉及湾区交通人口等23项。


  • 1、月初新房备案所增长,周度成871套,较上月同期有回落

    2、二手住宅过户量微幅下调至1482套,近期周过户量保持1500套区间水

    3、上半年推售高峰和交易小阳春后,市场更加理性平稳将长时间是行业主基调。


  • 宝安保持成交第一大区位置,一周内成交362套,占据了40%的成交量;其次是龙区,成交341套,占全市总量的38%再次是南山区成交154福田区成交22盐田区成交21套;罗湖区成交10套。从环比变化来看,六大行政区中,宝安和田两区表现为下跌,田区跌幅大,近成;龙岗南山、田和罗湖四区有不同程度增长,罗湖区基数较小,超过2倍,成交由3套增至10

  • 智联招聘5月28日公布的《2019年大学生求职指南》显示,2019应届毕业生期望月薪集中在6000-7999元。但从实际签约月薪来看,有71%的2019应届毕业生的签约月薪在6000元以内,4000元以下占比为35.77%。由于深圳属于一城市,可以想见大部分在深圳入职的应届大学毕业生月薪可能落在4000-7000元之间。

  • 【1】西安房管局:严查购房资格;

    【2】北京调整购房资格审核中的个税执行标准,今年起个税为零月份可看社保;

    【3】东莞土拍新规:将引入终次报价,离中间值最近者竞得;

    【4】资金中心:深化“放管服”优流程、强管理、惩失信;

    【5】第七次人口普查将纳入“查房”。


  • 1、二手住宅过户量小幅下降,全月过户7363套,均价55300元/㎡。

    2、新房备案量激增至4605套,创近三年来成交高峰,市场分化明显。

    3、租赁市场趋于平稳,福田平均租金下降带动全市租金小幅下滑至81.19元/㎡·月。


  • 21世纪城市最看重的是什么?人才、人才、人才!

    各城市为了加快经济步伐,展开了激烈的人才抢夺战。今天要和大家分享的是主流城市的人才新政和落户放宽政策那些事。


  • 自从春节后楼市销售回温以来,土地市场也快速回温。根据wind数据统计,4月份全国宅地成交土地规划建面4606.64万㎡,溢价率26.76%,春节过后楼市的活跃已经让宅地溢价率回到一年前的水平。

  •     新闻速递

        【1】四部委:因地制宜加大公租房发展力度;

        【2】合肥:关联公司不得报名竞买同一幅土地;

        【3】海南:严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产;

        【4】湖南公积金贷款调整:二手房最高房龄由20年提至30年;

        【5】合肥完善财政奖补政策,培育机构化住房租赁机构;

        【6】深圳副市长谈境外人才:短缺人才45万元个税政府帮缴30万。

  • 2019年,房产政策的大方向是“房住不炒”“稳房价”,过去几年炒房客的出现让房价暴涨,现在房产政策这只看得见的手在逐渐调控市场,让炒房客无处遁形。

    2019年5月,苏州楼市迎来“史上最严调控”:苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年,苏州工业园区全域二手房限售5年。


  • 二线城市最受益,一线城市仍需努力。为什么说二线城市最受益呢?

    城区常住人口300~500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。也就是说,当前除了超大特大城市之外,其他城市的落户将变得十分容易。


  • 1、新房备案量略有回调,度成交1104套西捧,宝安成交占比再提升;

    2、二住宅过户量微涨,周过户1971月度总量预计和4月相当

    3、周度全市住宅成交3075套,5月环比大概率上涨,其中新房增幅明显。


  • 1、新房备案量连涨四周,上周成交1210套宝安五成;

    2、假期手录得完整数据,周度过户1654套均表现有所回落

    3全市住宅成交2864套,量值处于近两年高位,但谨记市场唯稳,房住不炒。


  • 深圳的统计公报显示,2018年,深圳地区生产总值达到2.4万亿元,同比增长7.6%,增速放缓1.2个百分点。与此同时,2018年末深圳常住户籍人口454.7万人,增加19.98万人。户籍人口的增速大幅回落至4.6%,创下2011年以来的最低增速。

  • 1、5月首周新房备案量上涨近三成,共成交963套达年内新高;

    2、假期因素影响,二手住宅过户量减少至1104套,排除假期影响则相对稳定;

    3、部分待售新房项目持续维持高关注度,获批入市后有望引导市场重回活跃。


  • 一、本周综评 

    1、新房备案量保持前一周上升势头,周度751套,月度累计2468套;

    2、6天二手住宅过户2355套,成交持续活跃,量值回到去年731前;

    3、市场热度轮动效应明显,预期稳定大背景下,成交温热且理性。


  • 90㎡以下中小户型作为成交主力,近几个季度的成交占比一直保持在75%-80%区间。从最近两个季度看,50㎡以下的小户型占比明显下滑,而91-120㎡的中大户型明显增加。这一跷跷板效应说明深圳的改善需求升温。

    2019年第一季度,深圳市二手住宅租赁均价77.16元/㎡ ·月,环比下跌4.66%,同比上涨6.07%。从租金变化趋势来看,经过了2018年几个季度租金的持续上涨,第四季度达到80.93元/㎡ ·月的峰值后,第一季度租金的环比回落也属于正常回调,预计今年的租赁市场总体保持平稳。

  • 据Q房网数据研究中心监控显示,2019年一季度商品房供应面积约103.65万㎡,环比下跌66.68%,同比上涨360.09%;商品房新增供应套数为12132套,环比下跌61.27%,同比上涨523.43% 。住宅供应面积约80.92万㎡,环比下跌57.35%,同比上涨850.75%;住宅新增供应套数为9913套,环比下跌49.57%,同比上涨1084.35%。一季度供应市场较2017和2018年同期大幅增加,但仍低于2016年同期。随着调控政策的稳定,今年的新房供应有望继续增加。

  • 2.1土地供应及成交——淡季特征明显,静待二季度回暖

    2019年第一季度为土地市场的淡季,本季度深圳土地市场供应5宗,总建面41.74万㎡ ;土地市场成交6宗,总建面61.43万㎡ 。供应和成交环比皆大幅下滑,且回到了与2016年第一季度、2017年第三季度相似的极低值。

    2.2住宅类土地供应及成交——供应成交均为零

    2019年第一季度深圳住宅类土地供应和成交均为零,这种情况也是自2016年以来出现的第五个季度。


  • 1.坚持“房子是用来住的,不是用来炒的“定位,因城施策、分类指导,促进房地产市场平稳健康发展。

    2.坚持租购并举,完善住房市场体系和住房保障体系,逐步推进解决城镇中低收入居民和新市民住房问题,试点推进共有产权住房建设,新开工棚户区改造安置住房2.4万套。

    3.在广东省2019年的十大任务中,居首位的则是建设粤港澳大湾区。

    4.将举全省之力推进粵港澳大湾区建设,在更高水平上扩大开放。以规则相互衔接为重点,加快编制大湾区建设专项规划,携手港澳建设国际一流湾区和世界级城市群,打造引领全国高质量发展的重要动力源。


    Q房观点:2019年主基调的方向已经确定下来,以“稳”为主,因城施策。并且将粤港澳大湾区建设列入今年广东工作“头条”,未来,城市群受益渐显。


  • 1、市场活跃度下降,新房成交波动调整,周度438套,均价回归5.4万元/㎡;

    2、二手住宅周度过户1566套,环比大增近五成,日最高过户428套;

    3、福田南山热点项目的陆续入市,新房关注度及成交有望提升。

  • 目前是房地产上市公司披露2018年年报的密集期,据不完全统计,2018年销售金额TOP10的房企中已有大半公布了2018年的经营业绩。龙头房企在收入和净利润方面均取得了靓丽的成绩。

  • 新一期的小Q说新闻又和大家见面了,每周最新最热地产新闻,尽在小Q说新闻!

  • 一、本周综评                                                           

    1、月初新房成交惯例上涨,环比增七成,周度622套仍未及前期成交峰值;

    2、周度1060套,二手住宅过户量出现小幅下滑,排除假期影响则依然稳定;

    3、新房均价结构性回落至4.8万元/㎡,统计周期稍短,不足以形成实质性下跌。


  •     最新一期的小Q说新闻又出来了!

        每周最新最热的地产新闻,分享给大家,希望对大家买房有帮助。


  •     一、本周综评

        1、月度最后一周,新房成交急降至周度363套,3月共计成交3088套;

        2、二手住宅周度过户量持续微涨至1274套,月度4551套为近半年来峰值;

        3、3月,全市共有6个项目获得新批预售,其中5项目含住宅类产品2638套。


  • 李克强总理在政府工作报告中明确提出:支持港澳抓住共建“一带一路”和粤港澳大湾区建设的重大机遇,更好发挥自身优势,全面深化与内地互利合作。坚持创新引领发展,培育壮大新动能。

    从两会的这个内容,我们可以预见未来。粤港澳建设将是深圳再一次腾飞的机会,而这个机会的关键是科技创新,深圳的科技创新之地就在——南山。


  • 小Q说新闻:每周地产资讯(3.18-3.25)又和大家见面了,为你送上房地产上周热点资讯,为你买房找准时机!

  •     一、本周综评

        1、新房成交高位盘整,周度842套持平,3月累计2727超去年同期水平;

        2、二手住宅涨两成,周1210套是近半年来相对优异表现,月度量值仍不及去年同期;

        3、热点项目缺乏,新房集中成交较前期减少,后续如无补充,备案量涨势或将放缓。


  • 深圳全市二手房住宅的成交,从区域上来看,除存量少的盐田之外,其他区域成交分布还是较为均匀的,从量上看差距并不是太大。在整个2018年,除龙岗外,各区域二手住宅成交量均有不同程度上涨。

  • 【1】发改委:鼓励地方政府盘活闲置土地,用于物流用途;

    【2】招商蛇口签约中国移动,打造湖北首个5G产业园区;

    【3】武汉试点公租房交由市场管理,已签订590套房源;

    【4】深圳要求:拆除重建类城市更新用地应符合规划要求;

    【5】广东将印发大湾区建设实施意见和三年行动计划;

    【6】山东:稳地价稳房价,制定济南、青岛“一城一策“方案;

    【7】延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点的期限;

    【8】江西赣县:停止特价房销售,维持房地产市场稳定发展;

    【9】 2019两会召开;

    【10】多地下调房产税费。


  • 一、本周综评                                                           

    1、新住宅备案回升一成,价格跌,仍保持在5.4万元/㎡区间;

    2、二手住宅周过户量涨超一199套和2018四季度日均水平相当;

    3、农历年将近,市场活跃度下降,月度后半程表现大概以稳为主


  • 一、本周综评                                                           

    1、新售减速,住宅备案持续回落,价格高度稳定在5.4万元/㎡

    2、节日影响过户速度慢,二手周度总量减六成,表现也有所下降

    3、行降保持流动性合理充裕,贷利率上浮空间见顶回落成趋势


  • 一、Q房探本周综评                                                           

    1、新房市场回温度总量微涨,11成交1985套,均价54066/

    2、二手住宅11月过户4175套,环比一成,度和日数据表现稍显低落

    3频密批售暂告段落,目前全住宅库存35533,去化周期约13


  • 一、Q房探本周综评                                                           

    1、新房住宅量跌价稳,日均50套,整体延续上月成交状态均价5.4万元/

    2、二手住宅过户量小幅回升,200套左右,11月累计过户2358套

    3、住宅受限情况下,成交不温不火商业不受限购约束,成交一支独秀。


  •  自从“731新政”后,深圳二手住宅的成交月度数据逐步走弱,“731新政”是一个明显的分水岭,新政的着力点准且威力巨大。10月份的深圳二手住宅成交3787套,环比9月份的4952套继续下跌。

  • 1、新房住宅量跌价稳,最新一周供应重新活跃成交有望反弹;

    2、二手住宅日均过户量值已有回升,市场走出情绪低落区,成交回暖

    3、新房批售力度前所未有,周度6项目获批住宅类产品3189


  • 1、新房周备案量下滑至近三个月低谷,均价依然稳定在5.4万元/㎡

    2、9月过半,周度二手住宅过户量反弹难月度过户量值回落事实

    3全月累计数据看,二手成交均回到上年平均水平,市场回归理性平稳


  •   7月31日,中共中央政治局会议提出“下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨”。细心的朋友会发现,这与中央此前写入政府工作报告的“遏制房价过快上涨”的表述已经不同。

      而随后的8月,重庆房管局与重庆市公安局联合印发了相关通知,严厉查处投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等4个方面违法违规行为,尤其是房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为。



  • 听说了吗?

      听说了吗??

      听说了吗???

      深圳要开始限售了??

      深圳要开始禁止企业买房了??

      离婚两年内,买房要按二套房计算贷款??

      纳尼!!

      你没听错,这次炒房客的冬天真的要来了


  • 1、公寓5年内限售

      政策原文:通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。

      解读:8月31日之后网签的公寓,只有等产权证上的日期满5年之后才能转让出售,例如,你在7月31日之前已经办理了网签,可以继续办理手续。如果你手上公寓想出售,房产上的日期是2017年8月1日,那么你必须等到2022年8月1日之后才能出售。

      2、新建公寓只租不售

      政策原文:各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。

      解读:新开盘的公寓只能租不能卖,也就是说,在政策未变化之前,你将在深圳买不到新的公寓房


  •   为贯彻落实党的十九大精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,规范房地产市场秩序,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,现提出以下措施:

      一、加强法人单位购买住房管理

      暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

      通知发布之日起,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的,可继续完成交易。

      二、加强商务公寓销售和运营管理

      各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10 年。

      通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5 年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。