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Q房网独家2020年Q3度报:深圳新房市场关键数据
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2020-10-29 17:35

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预售及新房市场关键数据

1、 2020年三季度深圳商品房新增预售套数为38490套,环比上涨360.46%,同比上涨66.13%;

2、 2020年三季度深圳住宅新增预售套数为23776套,环比上涨367.02%,同比上涨119.96%;

3、 2020年三季度深圳新建商品房成交套数为17942套,环比上涨24.39%,同比上涨20.12%;

4、2020年三季度深圳新建商品房成交面积为162.22万㎡,环比上涨26.62%,同比上涨26.60%;

5、 2020年三季度深圳新房住宅成交套数为12425套,环比上涨25.10%,同比上涨30.93%;

6、 2020年三季度深圳新房住宅成交面积为124.51万㎡,环比上涨29.13%,同比上涨36.66%;

7、 2020年三季度末深圳商品房去化周期为12个月,住宅去化周期为7个月。

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2.2.1商品房预售市场——批售加速  同环比激增

2020年三季度,全市商品房新批预售总套数38490套,环比上涨360.46%,同比上涨66.13%;总面积333.63万㎡,环比上涨269.91%,同比上涨79.81%。2020年三季度,深圳取得预售证的项目共计56个,其中纯住宅类获批预售套数占六成,商务公寓获批预售套数不足三成。新批预售大区在龙岗(12个)、宝安(11个)和龙华(11个)。(备注:后面的详情表中体现)

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2.2.2商品住宅预售市场——密集放量  冲刺金九银十

2020年三季度,全市住宅类产品新批预售总套数23776套,环比上涨367.02%,同比上涨119.96%;总面积219.32万㎡,环比上涨318.78%,同比上涨116.00%。上半年受疫情影响,新批住宅项目较少,进入三季度以来,住宅密集放量,尤其9月份(23个项目)节前抢跑入市,开放商为冲刺金九银十做准备。

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2.2.3三季度预售获批项目——共计获批56个项目

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2.2.4新建商品房成交——同环比上涨超2成  销量创近三年新高

据Q房网数据研究中心监控显示,2020年三季度深圳市新建商品房共成交17942套,环比上涨24.39%,同比上涨20.12%,创下近三年来新高;面积共计成交162.22万㎡,环比上涨26.62%,同比上涨26.60%。

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2.2.5新建住宅成交——需求有序释放  销量再上台阶

据Q房网数据研究中心监控显示,2020年三季度深圳市新建住宅共成交12425套,环比上涨25.10%,同比上涨30.93%;面积共计成交124.51万㎡,环比上涨29.13%,同比上涨36.66%。三季度销量再上台阶主要是因为部分新房一二手价格倒挂,再加上715新政影响,推高打新热情,近期上市的高性价比新房成交速度尤快。

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2.2.6各区域住宅成交量——龙岗成交位居第一 

据Q房网数据研究中心监控显示: 2020年三季度龙岗作为成交龙头,以4893套的总成交量遥遥领先,光明和龙华分别以2455和2370套居二、三名,宝安成交1169套滑落至第四名;坪山、盐田和深汕成交不足千套,福田、南山和大鹏成交不足百套,罗湖零成交。

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2.2.7商品房去化周期——全市商品房去化周期为12个月

据Q房网数据研究中心监控显示,2020年三季度末,全市商品房存量为66631套,以近半年成交数据计算,全市商品房库存的去化周期为12个月。从各个区域的情况来看,龙岗、坪山和深汕去化压力较小,福田、光明和宝安去化正常,其他5区去化压力较大,尤其是大鹏和罗湖去化周期长达26个月。

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2.2.8住宅去化周期——全市住宅去化周期为7个月

据Q房网数据研究中心监控显示, 2020年三季度末,全市住宅存量为27043套,以近半年成交数据计算,全市住宅库存的去化周期为7个月,库存压力较小。从各个区域的库存情况来看,大鹏去化周期为17个月,宝安和龙岗去化周期分别为12和11个月,其他区域商品房住宅去化周期不超过10个月。

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