深圳住建局：双拼房两证不能合一 不具备按照“大房”征税可操作性

近日，据深圳住建局流出一份文件显示，对此前政协委员关于“双拼房两证合一”的提案进行答复，回应称双证不能改单证。深圳住建局认为，如果将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响，有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策。

同时，文件显示，关于建议此类双拼房不能享受市政府颁发的144平方米以下的“小房免增值税”的待遇的建议，深圳住建局表示，在产权证书不变更的前提下，对于双拼房按照“大房”实施征税，暂不具备可操作性。（来源：观点地产网）

点评：双拼房是“7090”政策遗留产物，这部分房产在实际操作中伴随由来已久的“尴尬”，且在715新政后，房票再度收紧，能接手双拼房的人群有限。但值得注意的是，这部分房产依然是合法的，1月8日，深圳住建局官方微信号再次辟谣，“双拼房”是两套分别取得“不动产权证书”的住房，是两套分别取得报批报建手续的合法建筑物。

东莞：不合条件占公租房拒不退出 按2倍市场价收取租金

1月5日，东莞市住建局发布《关于明确雅园新村不符合住房保障条件公租房住户市场租金标准的通知（东建住保〔2021〕1号）》（下称《通知》）。市住建局住保科相关人员证实，此标准执行后，公租房承租对象不再符合保障条件，且无正当理由逾期不搬迁的，在收到部门的行政处理之后，租金就要按两倍市场价——62元/平方米缴纳。（来源：羊城晚报）

点评：公租房是普惠性保障住房，清退不合条件人员能让更多住房困难市民受益。2020年4月，广东就已将公租房违规行为纳入人民银行征信系统，一旦纳入将影响违规对象后续5年的金融行为（房贷、车贷等），要按规定承租公租房，切莫因小失大。

广州开展房地产市场秩序专项整治行动 严打哄抬房价

躁动了数月的广州楼市，在几张真假难辨的小区业主群谈论集体涨价聊天记录被曝光后，迎来了官方的关注与发声。1月5日，广州市住房与城乡建设局表示，为进一步加大房地产市场监管力度，营造更加公开透明的市场环境，近期，广州市住建部门按照工作计划，正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房群众合法权益。（来源：21世纪经济报道）

点评：广州楼市年底翘尾收官，市场整体平稳但局部躁动，个别热点片区业主情绪波动大，在房住不炒的背景下，有躁动官方就有行动。值得注意的是，广州楼市炒作情绪向来不浓，业主和购房者应理性看待片区差异，普涨好卖观念不可取。

福建南平：打响新年楼市调控第一枪 三道红线入地方调控政策

1月5日，福建省南平市发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，成为2021年全国第一个出台楼市调控的区域。《通知》明确，对于房价上涨过快的县（市、区），要采取限涨幅、控房价的调控措施，坚决遏制房价上涨态势。同时，延平区、建阳区（含武夷新区）新开盘项目申请预售报备均价不得超过可比楼盘（区位相近、时间相近）上月成交均价的1.5%，分期开发的项目不得超过本盘上月成交均价的1%。

加强房地产融资监管方面，各金融管理部门监督和指导商业银行要严格按照“剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍”三条红线的量化监管要求，加强房地产项目融资行为的监管，降低企业对金融杠杆的依赖程度，防范金融风险。引导房地产开发企业更加关注自身现金流，加大商品房促销力度，加快资金回笼速度，提升企业短期流动性水平，促进企业安全运营和稳健发展。（来源：澎湃新闻）

点评：除了是2021年首个收紧城市外，这也是三道红线首次出现在地方调控政策条文当中，虽暂无细则，但信号意义极强！再加上12月31日出台的房贷两道红线，涉房融资监管进一步加强。

央行定调2021年十大工作任务

1月6日央行官网消息，2021年央行工作会议于1月4日召开，总结2020年主要工作，分析当前形势，部署2021年工作。此次会议定调了2021年的十项工作任务：

一是稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。

二是继续发挥好结构性货币政策工具和信贷政策精准滴灌作用，构建金融有效支持小微企业等实体经济的体制机制。

三是落实碳达峰碳中和重大决策部署，完善绿色金融政策框架和激励机制。

四是加快完善宏观审慎政策框架，将主要金融活动、金融机构、金融市场和金融基础设施纳入宏观审慎管理。

五是持续防范化解金融风险。加强风险排查，做好风险应对。

六是深度参与全球金融治理，严密防控外部金融风险，稳步扩大金融双向开放。 

七是稳慎推进人民币国际化。

八是深化金融市场和金融机构改革。

九是持续改进外汇管理和服务。稳妥有序推进资本项目开放。

十是提升金融服务和管理水平。（来源：21世纪经济报道）

点评：新一年风向标确定，支持实体经济发展仍是2021年重点工作。值得注意的是，2021年将“绿色金融”列为十大任务之一，这与我国经济产业结构转型密切相关，给予绿色低碳行业更好的信贷政策是大势所趋，未来需要关注对绿色金融的监管指标。