四大城市放宽落户政策！广州、青岛拟大专可落户

经修订过的《无锡市户籍准入登记规定》已于2020年12月8日起正式印发实施。此次修改调整无锡市户籍准入规定，主要涉及到五个方面，其中提及全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制，实行以合法稳定住所（含租赁，指经过住建部门租赁登记备案的出租房屋，下同）或合法稳定就业为基础的户口迁移制度。全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制，敞开学历型、技能型人才的落户大门。落实长三角“一体化”发展战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认，在户籍管理政策层面积极推动长三角区域的“一体化”运作。

12月11日，福州市人民政府办公厅印发《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施》（以下简称《措施》），提出全面放开落户限制，实现落户“零门槛”。随后的12月14日和12月16日，青岛、广州（7区）陆续提出，将入户门槛放宽至大专学历。（来源：每日经济新闻）

点评：抢人的背后是城市发展的野心，人才流动的壁垒越来越低，降低落户门槛只是第一步，给人才提供更多更好的就业和安家条件才不会让人才来了又被抢走。

沪深交易所发布征求意见稿 最严退市新规来袭

12月14日晚，沪深交易所发布《上海证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所股票上市规则》以及《上海证券交易所科创板股票上市规则》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》等多项配套规则修订后的征求意见稿（以下合称“退市新规”），对外公开征求意见。“退市新规”取消单一退市指标，新增组合财务指标，将现行4年连续亏损退市，修改为经营利润连续两年为负且营收低于1亿元退市，新增连续20个交易日收盘总市值低于3亿元退市要求，明确财务造假退市判定标准等。（来源：新京报）

点评：“僵而不死”或将成为历史，通过炒作、变卖资产等歪门邪道规避退市将难以维持。有利于提高退市率，形成优胜劣汰格局，优化资源配置。

中央经济工作会议：解决好大城市住房突出问题

中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。会议指出，明年要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。（来源：新华社）

点评：除原来的房住不炒大方针外，还提及大城市住房突出问题。此外，租赁市场的政策将更加完善，一是供应上完善，保障性租房+市场租赁企业共同发展，并给予土地的支持，二是规范长租市场+管控租金水平，在今年长租公寓“爆雷”不少的背景下，更具现实意义。

深圳3宗宅地收金42.73亿，年度宅地土拍落幕

12月16日，深圳推出年前最后3宗居住用地，位于福田莲花、龙岗坂田以及深汕合作区，总起始价34.03亿元，最终吸金42.73亿元。深汕合作区地块由深圳市润投咨询有限公司（华润置地）一人竞买，底价成交。福田莲花街道地块被深圳市福田人才安居有限公司以2.46亿元+配建4千㎡人才房摘得，销售均价不高于5.72万元/㎡。龙岗区坂田街道地块被深圳联粤房地产开发有限公司以25.48亿元+配建3.71万㎡摘下。

2020年是深圳住宅类土地成交和供应大年，深圳（不含深汕合作区，下同）共供应29宗，成交28宗，成交建面521.34万㎡，同比增长297.46%，收金782.75亿元，同比增长100.58%，创下十年新高。（来源：Q房网数据研究中心整理）

点评：福田莲花街道地块区位相当优越，而且限价最高≤6.01万元/㎡（不含装修），与周边楼盘目前二手房差价有6万，人才房的销售规则出台必将受到各方关注。此外，今年虽是宅地供应大年，但人才安居独揽13宗宅地，再加上双限双竞规则，房企竞争压力较去年只会是有增无减！

国务院：推动都市圈市域（郊）铁路加快发展

17日，国务院办公厅转发国家发展改革委等单位关于推动都市圈市域（郊）铁路加快发展意见的通知。通知明确，市域（郊）铁路新建线路单程通行时间宜不超过1小时，设计速度宜为100-160公里/小时，平均站间距原则上不小于3公里，早晚高峰发车间隔不超过10分钟，具体技术标准应根据客流需求、服务范围、工程条件、用地标准等合理确定。

通知还提出，有序推进新建项目。新建市域（郊）铁路项目由省级发展改革部门严格依据国家批准的规划按程序审批（核准），严禁以新建市域（郊）铁路名义变相建设地铁、轻轨项目。（来源：证券时报网）

点评：交通的上限和大城市的辐射边际高度相关，意见有利于发挥大都市圈对周边的辐射作用，推动和完善大都市圈的功能分区，缓解大都市圈核心城市的住房问题。