购房合同去哪下载

　　1、本地的房产局官网一般都会有合同的下载，可以直接到房产局官网下载查询，房产局的购房合同都是固定的合同，相对来说比较清晰和公平，不会偏向于哪一方。

　　2、如果是新房，合同一般有开发商提供，客户是不需要提供购房合同的。而如果是在同一个地区的话，那么购房合同是统一的，因为房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。

　　购房合同一般包括哪些内容

　　1、通常来说，不同的地区购房的合同会有细微的差别，但是合同中必须包括以下的内容：

　　（1）、甲方也就是卖方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

　　（2）、房价，约定多少钱平方，约定总价，还包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

　　（3）、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、若是付款逾期的话，需履行的违约责任等;

　　（4）、交付约定，包括交房的期限、逾期违约责任、房屋设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

　　（5）、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

　　（6）、产权登记和物业管理的约定;

　　（7）、保修责任;

　　（8）、乙方使用权限;

　　（9）、双方认定的争议仲裁机构;

　　（10）、违约赔偿责任;

　　（11）、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　2、二手房合同中主要包括的内容有：

　　(1)买卖双方真实信息

　　(2)房屋的真实信息

　　二手房合同应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还应写明房屋产权归属，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，并且要注明房屋的物业管理费用及其他交费情况。

　　(3)房屋价款及付款方式

　　在二手房的购房合同中主要写明房屋总价、付款方式、付款条件，以及付款日期，有必要的话也需要写明贷款情况。

　　(4)履行合同的相关规定

　　二手房在什么时候交房，办理手续等都不能口头约定，二手房合同中写明交房时间及条件，明确办理相关手续的过程，

　　(5)明确违约责任

　　在合同中必须说明哪些属于违约情形，并且明确指出如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金如何计算与给付，在什么情况下可以免责等

　　合同签订注意事项

　　1、对于二手房

　　还没有拿到产权证的现房是不能买卖的;若是期房出售则必须由开发商作出担保;签订二手房购房合同前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可继续进行。

　　2、对于新房

　　合同中明确交房时间，要分为毛坯房和精装房两种情况来约定。毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。

　　在购房者买房、签合同之前，很多开发商/中介都会许下口头承诺来吸引购房者，比如赠送面积、停车位、有大型配套等等，这些口头承诺的事宜一般都与购房者日后的生活息息相关，但购房者在签合同时一般不知情，等收房之后才知道自己被骗了，此时，开发商/中介对之前的承诺概不承认。因此，为了维护自身权益，在补充协议中要将其承诺一一写清楚，并注明违约责任。