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  •  二手房交易中签二手房合同是比较重要的,那二手房合同有法律效力吗?Q房小编来为大家解答一下。
  •   导致二手房合同纠纷的原因  1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄,是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。  2、委托合同签订不规范  房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。  3、逃避居间义务  1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。  2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。  3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕,选择正规的房地产经纪机构,以免权利被非法
  • 现在购房合同一般都是固定的模板,纠纷相对来说少一些,更多纠纷出现在补充协议中,补充协议是对合同中未涉及到的条款的补充,签补充协议时一不小心可能就掉坑里了。  1、约定房产证办理时间  一般购房合同中都会规定有交接房屋的具体时间,但对于房产证办理的时间却没有明确的规定,为了防止房产证不能及时办理,所在补充协议中可以规定房产证办理的时间。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。  2、贷款办不下来的责任  现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。如果出现这种情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。
  •   “房屋网签”是指房产主管部门设立了交易网络平台,当事人就房屋买卖的内容经协商达成一致后,通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。  买房网签的流程  现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行,但考虑到购买现房的特殊性,购房者可按以下流程执行,避免上当受骗。  1、查询楼盘相关信息  交定金签订“认购书”,到签正式《商品房买卖合同》之间,通常会有5天~7天的时间,在这段时间,购房者不妨登录房产管理局公众信息网,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。  2、与发展商签订《商品房买卖合同》  一些发展商在进行网上签订合同前,会先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。
  • 现在大部分城市已经可以直接网上备案了,备案流程仅供参考,各城市可能存在差异  1、进入本地房产局官网  2、网上签约  3、预售资金监管  4、合同备案(24小时自动备案)  注意事项:  1、买卖双方须本人(夫妻双方、共有人)亲自到场办理,如本人无法到场办理:(1)本人在外地的,人员所在地公证处出具《委托公证书》,委托受托人办理,不可委托该房产购买人。(2)本人在西宁市市区,因重病等特殊原因无法前来办理的,请到备案科申请上门服务业务,本中心将在每周五安排工作人员前往办理。2、单位房产交易提交身份证资料包括事业单位法人证书、营业执照、法定代表人身份证、受托人身份证,单位委托书、公司章程、决议等。3、无相应行为能力的人的房屋,由其监护人代为申请,并提供证明监护人身份材料(户口簿、出生证明、监护公证书、监护指定、裁决书等),同时提供经公证过的为无相应行为能力人利益的书面保证。
  •   二手房买卖中最重要的环节之一就是签订购房合同,不用多少大家也应该知道合同的重要性,合同上都要写那些内容呢?怎么写才能规避风险呢?  1、验明并写明中介公司的真实性和法律资格  通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。  2、要核实并写明签约主体  买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。  3、交易税费承担  理论上由房主承担的税费有:营业税、个人所得税,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)和土地增值税;由买房人承担的税费有:契税、商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外,在房屋过户时还要交手续费、交易管理费等费用。
  •   购房合同备案流程  1、首先,商品房网上签约  从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。  2、相关部门审核后取备案号  商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。  3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数  合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。  购房合同备案查询  大部分城市可以通过房产局官网进行备案查询,直接输入合同编号即可  如官网暂无此功能,需要合同编号和个人身份证明去房产局现场查询
  •   1、要使用规范的合同文本  一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”,即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。  2、关于贷款不成的约定  不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。  3、期房要注意房屋面积的约定  购房合同中要填上总的建筑面积,还要有套内面积和公摊面积。关于房屋的面积误差,一般都是以±3%为标准的,面积缩小超过3%的部分,开发商要双倍补偿购房者,当然购房者也有权申请退房,面积变大超过3%,购房者只需补3%面积的房款即可。
  •   购房合同去哪下载  1、本地的房产局官网一般都会有合同的下载,可以直接到房产局官网下载查询,房产局的购房合同都是固定的合同,相对来说比较清晰和公平,不会偏向于哪一方。  2、如果是新房,合同一般有开发商提供,客户是不需要提供购房合同的。而如果是在同一个地区的话,那么购房合同是统一的,因为房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。  购房合同一般包括哪些内容  1、通常来说,不同的地区购房的合同会有细微的差别,但是合同中必须包括以下的内容:  (1)、甲方也就是卖方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;  (2)、房价,约定多少钱平方,约定总价,还包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;  (3)、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、若是付款逾期的话,需履行的违约责任等;