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  • 1、采光面更大,通风更好,客厅和餐厅都有窗户,增加了整个厅的观景面。2、横厅看上去更大气,更有时尚感,装修样式多,更有空间感。3、横厅设计减少了纯过道空间,提高了户型的使用率。
  • 买房的时候,很多人其实是懵的,对买房的过程一无所知,最纠结的是买东边户、中间户还是西边户呢?边套户型和中间户型相比,真的中间户通透性就不好吗?接下来你要认真看看,赶紧拿小本本划重点了
  • 第1步:查看户型是否通风房屋通风,是购房者需要考察的重点!第2步:查看隔热设施是否完善隔热问题处理不好,即使增设屋内空调,电量消耗大,也将是一笔不小的开支。第3步:关注室内防潮设施夏季阴雨天气相对较多,预先关注室内防潮问题较为关键。第4步:雨水能否及时排放若排水设施不全,底层管道返水现象严重的房子,千万不要购买。第5步:关注电容量大小购房之前必须先弄清楚住宅电容量的问题第6步:观察房屋采光情况采光,是房屋的“灵魂”,不要迷信数据和售楼小姐的说辞,最好自己观察,早晚各看一次房。第7步:了解周边设施及环境夏季晚上看房感受一下周遭的居住氛围是否清静,充分了解小区情况。
  • 别被绿化率忽悠通常开发商只会告诉你小区的绿化率达到了百分之多少,但很少人会去了解小区的绿地率。绿化率和绿地率是两个不同的概念,绿化率相对而言比较宽泛,就算是树的影子也可算入绿化率,所以开发商都喜欢用绿化率来宣传造势。而绿地率的计算则要严格很多,如果我们无法得知小区的绿地率,那看房时可以在小区内走走,真实地感受小区的绿化情况,别被开发商所宣传的绿化率忽悠。小区是否人车分流小区实行人车分流既可以保证居民的出行安全,给老人和小孩带来更多安全感;也能减少车辆被高空坠物砸伤或被恶意划花的几率;同时还可以缓解小区内的停车压力和减少汽车尾气噪音污染。在很大程度上提高了小区居民的生活质量和舒适度。
  •  大家在买房时一般都是选了再选,挑了在挑,是慎重了在慎重,毕竟买个房不容易,房子价格大家都是比较了解的,不同的楼层房价都是不一样的,复式楼对比商品房,毛坯房的价格要低,大部分手上余钱不多的客户购房时选择复式楼的居多,但复式楼购买时没注意到这些细节,刚买你就后悔了。
  •   相信很多人在选择房子的时候,往往都会比较纠结于楼层的选择吧。不同楼层带来的视觉效果以及居住舒适度是不一样的。二楼不高也不低,有不少都想要居住二楼,可是又不知道二楼的房子好不好?我们在购买房子之前,一定要事先的了解,这样才能买到自己喜欢的房子。今天我们就来为大家介绍一下二楼房子为什么没人买,一起来看看吧。
  •   Q房网在青岛共有70多家门吊,每个区都有,这里是各门店电话地址信息  市北区  Q房网(中海临安府店)  电话:0532-55530922  地址:四方街道杭州路28号中海临安府北面网点  Q房网(保利里院里店)  地址:嘉定路18-8号附近  Q房网(万科城店)  电话:0532-55530288  地址:河西街道台柳路276号甲21号1层  Q房网(印象山店)  电话:0532-55531551  地址:同安路街道劲松三路22号青岛印象山小区2号楼  Q房网(万科蓝山店)  电话:0532-55531616  地址:东莞路与伊春路交叉口西南50米  Q房网(保利百合花园店)  电话:0532-55531355  地址:金华支路12号保利百合花园21号楼  Q房网(鼎城店)  电话:0532-55531066  地址:伊春路168之3-4
  •   好户型有什么特点  1、户型方正  房子整体利用效果好。拐角会占用你的实际居住面积,如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环镜变化。缺角的户型从风水的角度而言,不宜生财,而且不太好转手。  2、各个房屋面积配比合理  客厅开间不宜小于3.6m。  主卧一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5这几个尺寸,不得小于3.0*3.3。  次卧一般采用3.0*3.3、3.3*3.6这两个尺寸。  书房可以比次卧面积小一些,6-10㎡左右。  厨房净长度不宜小于2.1m,净宽度不宜小于1.5m。  卫生间的面积在4㎡左右,尺寸多为2*2、1.8*2.2。  3、功能分区明确  功能分区:会客要有客厅,睡眠要有卧室,梳洗要有卫生间,烹饪要有厨房... ...
  •   没有预售证会有哪些风险?  如果预售证只是延期,那么对未来生活没有太大影响。  如果是房企办理不下来预售证的情况,购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》,也无法进行网签、备案,如果房屋发生任何问题或纠纷,购买行为将不受法律保护,甚至会出现无法交房的情况,购房者将承受较大的损失。  1、合同无效,产生纠纷不受法律保护  建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。  购买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护。  2、不能办理贷款  开发商证件不全,在房产部门办理不了网签备案,银行也不会给办理贷款。换言之,只能一次性付款,到时候如果真的出现烂尾,那购房者的损失就更大了。
  •   商品房预售许可证有效期为一年,有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。  除了有效期你还看查询这些内容  1、预售许可证编号和开发商的名称  这个编号是唯一的,也是可查的,更是最最重要的信息,就像每个人的身份证号码一样,对号入座。另外可以通过”全国企业信用信息公示系统“查询开发商的履历,包括开发商的资金实力,组织机构变更、征信等问题。  2、楼盘项目名称及坐标  一个楼盘可能要分好几期开发,每一期的名字可能小有变化。所以看预售许可证的时候,也要与开发的期数相对应。同时查看预售许可证上的地点与实际地点是否吻合。  3、土地证信息及楼栋信息  包括土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限,楼的栋数等,都会一一标明。同时预售证上包括批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等等。不在此预售许可证上的楼栋,则不可视其为有证楼盘。  另外还需查看发证机关、附注内容等。
  •   中小户型住宅一直以来都是刚需群体的置业首选,原因不外乎两点:  总价低or均价低  但是置业毕竟是大额消费,如果哪家便宜就买哪家,这样就和买菜无异了。置业还要考虑交通、配套、学校、医院等等因素。特别是对于深漂一族来说,由于对深圳这个城市不甚了解,很多配套规划并不熟稔。那么,其他大众置业的选择无疑是一个重要的参考,而且也有助于对深圳楼市的进一步了解。  下面,小编就带着大家看一下深圳上半年二手住宅热门成交的中小户型楼盘有哪些,其中很多都是值得重点关注的物业!(地图中的三角形标志,红色三角形为月均成交10套以上小区,蓝色三角形为月均成交5-10套小区)
  • 商品房层高一般多少  按照《国家住宅建筑设计规范》第六节层高和净高:  1、住宅层高不应高于2.80m。第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。  2、利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分最低处高度不宜低于1.5m。  3、厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。  4、卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
  • 开发商的五证包括:《国有土地使用证》,《商品房预(销)售许可证》,《建筑工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《建设用地许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中,《商品房预(销)售许可证》是建立在其他四项基础上的证照,也是房产销售的重要凭证。  开发商五证会的风险  1、烂尾风险  对于开发商五证不全的情况来说,开发商很可能没有取得建房开发的资格,所以,楼盘销售可能只是幌子,很可能开发商收钱之后跑路。也可能开发商后期补办手续受阻,最终导致房子停工烂尾。  2、一房多卖  对于开发商来说,不给购房者办理网签和备案的情况下,可以实现一房多卖,最终导致房屋的产权出现纠纷。自身利益受到损害。
  •   商品房使用率的正确计算方法使用率=套内使用面积/购房建筑面积。其中套内使用面积是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的。  房屋使用率一般多少  一般来说,房屋得房率普遍在78%~80%。我见过住宅使用率最高的有98%,独栋别墅是100%,低的时候也有到72%~73%。大家要注意,有的时候,40、50年产权房的得房率就很低,甚至低至55%。有的小区,不同楼的得房率是不一样的,但是同一栋楼得房率是一样的。  影响房屋使用率的因素  大家判断得房率高低有两个重要因素:一是楼道的面积,二是电梯间的面积。  这两个面积大了说白了你可支配使用的套内面积就小,在这里就要提到影响得房率的一个重要因素——房屋的公摊面积。房屋公摊面积小,则得房率就高。
  •   开发商预售许可证作假怎么办,如何判断商品房预售许可证真假,你可以根据以下几点来判断  1、看名称  (1)开发企业的名称  当你拿到商品房预售许可证时,首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符,建议不要购买该房产,这样的开发企业可能存在问题。  (2)项目的名称  查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符,如果不相符,那么很可能该房产还没有得到预售许可证。所以,除了开发企业的名称,你还需要确认房产项目的名称,看看它与实际是否相符。  2、看数字  ⑴看帐号  一般来说,商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金专用帐号,你要查看的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的帐号相同。  ⑵看面积  总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等,这些面积一旦在预售许可证中注明,就需要仔细核对,毕竟只有当这些数据都属实的时候,交易安全才更有保障。