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  • 一、房产查封是什么意思?  房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封,被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的,但仍可以继续居住使用。强制执行查封后,被告还可以住那套房子,但是不能转让房子了,就是对这栋房子的权利进行了限制,不能转让、赠与给他人了。  二、被查封的房产能解封吗?  人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可分为以下几种情况:
  • 一般人买房子,都会选择银行按揭的方式,而且大多数都会选择20或30年的贷款期限,毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想换大户型等一系列原因,想把房子卖了,那么,贷款未还清的房子可以卖吗?  1、用买方的首付款缴清剩余贷款  二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。  注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。
  • 离婚后的分割和归属都是很大的问题,由于不了解相关法律法规和相关程序,很多夫妻都会产生纠纷,而其中房产归属是麻烦。这时人们会遇到一个词“离婚析产房屋”,那么,什么是离婚析产房屋?离婚析产房子交易程序如何?  一、什么是离婚析产房屋  离婚析产房屋有两个含义:  1.指离婚时,对婚姻存续期间共有的房屋进行分割  2.指离婚对财产进行分割时,婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。
  •  在二手房交易过程中,资金托管指的就是买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务,待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后,将托管的资金交付给卖家,从而来保障资金和交易的安全性。那么资金托管的流程是什么,有什么好处呢?下面Q房小编给大家介绍一下。  一、资金托管对买卖双方的好处?  ①资金结算方便安全  银行是资金托管的主体,从而保障买卖双方的交易资金安全,减少不必要的纠纷,维护买卖双方的权益。  ②托管资金带息支付  房屋交易完毕后,买方领取产权证,资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。  ③不延时限,便捷服务  房屋交易资金实行托管后,权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的,买卖双方自登记之日起,经15天便可领取产权证或房款。
  • 一、什么是赎楼?  赎楼,是二手房交易术语,即借款人付清借款抵押物业的贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出,物业才可自由转让或再次抵押。二手房赎楼主要分为两种:一是现金赎楼,二是额度赎楼。  1、现金赎楼  即二手房的买方直接委托担保公司,担保公司出自有资金进行垫款,买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说,选择现金赎楼方式,担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付,所以担保公司收取的服务费会比较高。  2、额度赎楼  指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入。一旦被视为合作担保公司后,银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度,专门给担保公司进行该项业务。
  •  在卖房时,房屋是不能有贷款和抵押的。因为有贷款或抵押的房子无法进行网签和过户,当然也是不能交易的。那么卖房前如何才能让房子解抵押呢?解抵押流程是什么呢?    一、解抵押的手续:    1.办理房屋抵押注销业务时一般需要填写一份《抵押注销申请表》另外还需要提供由贷款机构给予贷款人的《贷款结清证明》,以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》。上交好相关的材料之后就会有工作人员帮助办理抵押的解除。