赎楼_赎楼流程，赎楼要多久，赎楼税费，二手房赎楼-Q房网房产知识

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赎楼

在二手房交易当中难免会遇到业主红本不在手的房子要卖，要想出售这种房子就要把之前的贷款还清，也就是赎楼。在某城市的二手房交易市场中，涉及到卖方需要赎楼的大概占到整个交易量的八成左右。

赎楼的方式有哪些？又存在哪些潜在的风险？

一、什么是赎楼？　　赎楼，是二手房交易术语，即借款人付清借款抵押物业的贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出，物业才可自由转让或再次抵押。二手房赎楼主要分为两种：一是现金赎楼，二是额度赎楼。　　1、现金赎楼　　即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。　　2、额度赎楼　　指银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。