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  • 一、Q房探本周综评                                                           1、新房住宅成交回落,周度日均备案不足百套,均价保持在5.4万元/㎡区间;2、二手周过户量涨二成,日均185套变化不大,月度总量环比下降8.74%;3、年内政策一再收紧,市场承压明显,年度住宅成交新房上涨二手平稳。
  • 现在有很多人喜欢买毛坯房,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而在收房前,相关的流程、注意事项要提前了解,以备不时之需。
  •   毛坯房交付的时候除了验房流程中必不可少房屋结构、水电、墙面、地面的验收,你还必须要注意一些细节,有些时候可能就是对于细节上一些问题的忽略可能会直接导致交房后各种问题发生。  通风系统  厨房的排烟道、房间的排风道都需要认真检查一下,是否排气顺畅,以防为日后的生活留下隐患。  信报箱  房屋是否按单元设置信报箱,其规格、位置必须符合有关规定;应提供信报箱钥匙  标识系统  楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符  五通一平  凡竣工的工程,一般须做到"五通一平"即煤气、上水、电热、污水、路通,一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。
  •   1、验门窗  需要注意房间中的门窗是否灵活,门窗之间封闭是否紧密,是否有翘边、变形或者关闭不严等现象,所有玻璃要依次检查是否有破损、崩渣、密封不严等情况。门窗之间的密封条和防尘条等也不能缺少。此外,门窗的钥匙、门锁都需要全部交付,门锁必须安全,防盗装置需要齐备,使用方便、安全可靠。  (1)要检查门是否能上锁,开启是否灵活  (2)用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正  (3)移动门的框槽是否完好  2、验墙体、地面  墙面、地面在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
  •   1、设施设备清点  由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。  2、水、电、煤清点及过户  双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。  3、物业等其他费用结清或过户  维修基金过户按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,所以一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。  物业服务费结清下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。
  •   一、门窗  门:入户防盗门涉及到房屋安全问题,要仔细检查,看有无刮痕,门与框密封是否严密,门锁是否灵活等。室内门重要性相对较小,主要看看质量问题。  窗:窗户一般是开发商配建的,后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说;其次是密封性,密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题;最后灵活性,一是房屋年代较长,窗户灵活性会受到影响,二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。  二、厨卫防水是否做好  有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水,那就需要自己来做了。特别是二手房,一定要事先问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督,假如在装修后才发现防水没有做好,那就很麻烦了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。  检验方法也很简单,用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水
  •   1、最好的验收标准是样板房  很多人收到房就直接去验收了,这种状况是开发商最喜欢见到的。因为你已经绕过了最大的一个坑。  检查你手里的房子是不是给您承诺的一样,你在合同和材料清单上的约定都是保护开发商的,能多模糊就多模糊。合同和清单上经常出现的是“知名品牌地板”,“国内一线品牌橱柜”。  如果你们现在买的房子样板间还没有被拆除,可以进去一顿狂拍,这都可以做为后面验房的标准。  2、准备好验房工具  皮榔头,小梯子,皮尺,餐巾纸,电筒,小台灯,打火机,保鲜膜,香烟,工具箱,水桶。  3、水路验收  三角阀:进门第一件事情把水打开过10分钟把用餐巾纸在三角阀门周围转一转。看有没有漏水和返潮。  地漏:把一桶水倒在每个地漏的地方,比喻说倒在淋浴房,不要漫过门口。形成漩涡,才能证明地漏是通畅的。如果流的很慢,或者不通常。说明管道内有建筑垃圾,时间长会形成堵塞。还可以看出来,出水口是不是最低点。
  •   验收前准备  1、看“备案”留“两书”。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。  2、在验收房子前应当准备好房型图纸,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。  3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏。  1 结构验收  1、发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外 设施是否完好。  2、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层...
  •   维修基金的使用范围  1.公用设施维修基金的使用范围:  ①小区内的道路;②小区内的路灯;③小区内园林绿化地;④小区内的地下排水管;⑤小区内的文化体育场所;⑥小区内的停车场;⑦其他公用设施。  2.房屋本体维修基金的使用范围:  ①房屋的承重墙的结构部位;②抗震结构部位;③多墙面;④楼梯间;⑤公共通道;⑥门厅;⑦公共屋面;⑧电梯;⑨机电设备;⑩本体消防设施;⑾公共天线;⑿本体上下水共用管道;⒀共用防盗监控设施;⒁其他房屋本体共用部分。  维修基金的使用条件  1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。  2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
  •   房屋维修基金交给谁  1、业主维修基金是交给开发商,很多开发商都会有一个账户,只要你把钱打进账户里就行,并没有很多程序。公共维修资金是业主的,理应由业主自己决定,但现在各地基本上是由房管局代管。  2、成立业主委员会的小区,应该由业主委员会在指定银行设立专户,将维修基金转入专户存放并按规定使用,房管局相关部门进行。各地发展很不均衡,北上广地区做得好一些,其它地区则很难做到由业委会管理。  房屋公共维修基金多少钱  1、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
  •   什么是房屋维修基金  房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”,对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造,保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。  维修基金缴纳标准  商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。  房屋维修基金什么时候交  一般来说,业主应当在房屋交房前,就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话,业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户,当然,如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你,也可以委托房地产开发企业代交。
  •   精装修房验收的时候,当时无法看到隐蔽工程,我们都知道隐蔽工程是很重要的。精装房购买者验房时可从以下这些方面着手,排查房屋是否存在质量问题以保障自身权益。  1.核对房屋资料和户型图  精装房验房流程的第一步就是要先检查其是否具备建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产验收合格证及竣工验收备案表等资料;同时还要根据合同中的房屋户型图对室内布局进行检查,看其是否符合规定的标准。  2.检查门窗、阳台、护栏  现在很多的门禁系统都是可视对讲的,验收时注意测试一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动等。  着重检查门的开合是否足够的安静、顺畅,门把手等五金件是否存在松脱或锈蚀的迹象。  注意看下安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象,反复开合几次听一下是否有不正常的噪音。如果是安装问题就重新安装,如果是五金件本身的质量问题就马上要求更换。
  •   1、看类证件和手续是否齐全  要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失;需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。最主要是看原业主的户籍是否已经按要求迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。  2、看是否有空鼓开裂  查看房子的地上和墙上有无空鼓和裂缝,可以用锤子在墙上轻轻敲击检查。如墙上出现有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量疑问,但根本不存在风险,修补后不会阻碍使用。  3、看面积  收房的时候,对于建筑面积和实际使用面积要区别一下,在产权证上的标明是一般都是建筑面积,对于房屋实际的面积是有区别的,所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积,就是所谓的地毯面积。
  •   毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看房屋内部门窗、墙面、地面、高低水、防水存水、强弱电.  1、检查房屋手续  业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。没有这三样东西,业主可拒绝收房,并且追究开发商延期交房的违约责任。  2、查验合同核定面积  首先,业主要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。注意查看对照售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑。  3、检查楼层高度  (1)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
  • 很多业主对交房验房的流程不太清楚,导致手忙脚乱,很多文件来不及过目就签了,或者签了之后就丢失了,导致后期房屋出现问题时出现维权困难。因此,必须先对流程有个清晰的把握。  收房流程:  1、核验业主材料  2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明  3、交纳剩余房款  4、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》  5、业主做综合验收  6、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案  7、开发商与业主协商并达成书面协议  8、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议  9、业主签署《入住交接单》