维修基金的使用范围

　　(一)物业共用部位维修工程

　　1、主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的;

　　2、户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的;

　　3、整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的;

　　4、整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的;

　　5、经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修工程。

　　(二)物业共用设施设备维修、更新、改造工程

　　1、物业管理区域内路面破损30%以上，需要整体修复的;

　　2、整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造的;

　　3、智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的;

　　4、电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的;

　　5、二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造的;

　　6、物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新的;

　　7、经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修、更新、改造工程。

　　维修基金的使用条件

　　1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

　　3、特殊使用

　　(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

　　(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

　　(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

　　维修基金申请程序

　　这个各个地方政策稍有差异。以长沙为例

　　A物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;

　　B业主大会依法通过使用方案;

　　C物业服务企业组织实施使用方案;

　　D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;

　　E业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;

　　F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

　　G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。