房屋维修基金交给谁 如何查询账户金额

  房屋维修基金交给谁

  1、业主维修基金是交给开发商,很多开发商都会有一个账户,只要你把钱打进账户里就行,并没有很多程序。公共维修资金是业主的,理应由业主自己决定,但现在各地基本上是由房管局代管。

  2、成立业主委员会的小区,应该由业主委员会在指定银行设立专户,将维修基金转入专户存放并按规定使用,房管局相关部门进行。各地发展很不均衡,北上广地区做得好一些,其它地区则很难做到由业委会管理。

  相关法律规定

  根据《住宅专项维修基金管理办法》第十条规定:业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的公共维修基金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

  直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行,作为本区域内公共维修基金的专户管理银行,并在专户管理银行开立公共维修基金专户。开立公共维修基金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。

  第十一条规定:业主大会成立前,已售公有住房公共维修基金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设(房地产)主管部门负责管理。

  负责管理公有住房公共维修基金的部门应当委托所在地一家商业银行,作为本区域内公有住房公共维修基金的专户管理银行,并在专户管理银行开立公有住房公共维修基金专户。开立公有住房公共维修基金专户,应当按照售房单位设账,按幢设分账;其中,业主交存的公共维修基金,按房屋户门号设分户帐。

  房屋公共维修基金多少钱

  1、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

  2、具体规定:首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下比例缴存:

  (1)配备电梯的商品住宅,开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

  (2)不配备电梯的商品住宅,开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金;

  维修基金怎么查询

  1、我们可以从网上查询,也可以去当地住房公积金处查询。住房维修基金查询要从住房维修基金的权属开始了解:维修基金归全体业主共有,应设立专帐管理,专款专用,定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督、维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。

  2、按照规定建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有、经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修、维修资金的筹集、使用情况应当公布。

  3、单位应当在为业主办理房屋产权证书之前,将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管、条件具备的小区,经业主委员会提交业主大会决定,可以将维修基金交给业主委员会、或物业管理公司代管。

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