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精装修房验收的时候,当时无法看到隐蔽工程,我们都知道隐蔽工程是很重要的。精装房购买者验房时可从以下这些方面着手,排查房屋是否存在质量问题以保障自身权益。 1.核对房屋资料和户型图 精装房验房流程的第一步就是要先检查其是否具备建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产验收合格证及竣工验收备案表等资料;同时还要根据合同中的房屋户型图对室内布局进行检查,看其是否符合规定的标准。 2.检查门窗、阳台、护栏 现在很多的门禁系统都是可视对讲的,验收时注意测试一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动等。 着重检查门的开合是否足够的安静、顺畅,门把手等五金件是否存在松脱或锈蚀的迹象。 注意看下安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象,反复开合几次听一下是否有不正常的噪音。如果是安装问题就重新安装,如果是五金件本身的质量问题就马上要求更换。
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1、看类证件和手续是否齐全 要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失;需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。最主要是看原业主的户籍是否已经按要求迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。 2、看是否有空鼓开裂 查看房子的地上和墙上有无空鼓和裂缝,可以用锤子在墙上轻轻敲击检查。如墙上出现有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量疑问,但根本不存在风险,修补后不会阻碍使用。 3、看面积 收房的时候,对于建筑面积和实际使用面积要区别一下,在产权证上的标明是一般都是建筑面积,对于房屋实际的面积是有区别的,所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积,就是所谓的地毯面积。
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毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看房屋内部门窗、墙面、地面、高低水、防水存水、强弱电. 1、检查房屋手续 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。没有这三样东西,业主可拒绝收房,并且追究开发商延期交房的违约责任。 2、查验合同核定面积 首先,业主要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。注意查看对照售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑。 3、检查楼层高度 (1)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
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很多业主对交房验房的流程不太清楚,导致手忙脚乱,很多文件来不及过目就签了,或者签了之后就丢失了,导致后期房屋出现问题时出现维权困难。因此,必须先对流程有个清晰的把握。 收房流程: 1、核验业主材料 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 3、交纳剩余房款 4、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 5、业主做综合验收 6、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 7、开发商与业主协商并达成书面协议 8、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议 9、业主签署《入住交接单》