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  • 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。房屋租赁合同范本,其依据是房屋租赁合同相关法律规定,一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。那租房合同怎么写呢?下面Q房网小编为大家具体解析。
  •   日常生活中,为了避免租房合同纠纷和有效维护个人的合法权益,市民在租房时一定要签的租房合同。那么签租房合同时应该注意什么问题呢?
  • 我们一般办理房屋登记备案证明可能用于入户、积分入学或者公积金提取。办理有些申请对于租赁登记证明的时间会有规定,加之我们办理租赁备案登记到发证也需要一定的时间周期。所以一定要及时办理好房屋租赁登记备案凭证,以免错过我们其他事项的办理。  办理材料  1、房屋租赁合同;  2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件);  3、房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件);  4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿;  5、公有住房转租的,提供公有房屋租赁合同,转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的,提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明(原件及复印件);  办理流程  (1)租赁双方持上述规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;  (2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;
  • 为什么要办理房屋租赁登记  1、于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。  2、宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况。  3、租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。  房屋租赁登记手续  1、签订租赁合同  承租双方达成租赁协议后,先签订好租赁合同,列明双方的身份信息、租赁期限、  租金等,同时租赁双方签字。  2、准备资料  签好合同后,准备租赁双方的身份证,出租方准备好房产证等资料。  3、递交资料  携带租赁合同、双方的身份证、房产证等资料去租赁地的出租屋管理中心递交资料。  4、审核资料  出租屋管理中心收到资料后,会检查资料的真实性还有地址的合法性,有的也会去租赁地查看消防等。
  •   租房保证金是什么  我们常说的事租房保证金就是:公共租房保证金,就是当你申请到公租房办理入住需要加的一笔费用。其实就相当于是租房过程中的押金。  官方定义:住房租赁保证金是指承租人在取得住房使用权,办理公房租赁手续时,按房价的一定比例或规定的标准,向出租单位存入一次性保证金。实际上这是在低租制的情况下,将保证金的利息作为补偿房屋维修费用不足部分的一种来源。  租房保证金怎么收取  各地收取住房租赁保证金的方法不尽相同,有的按建筑面积收,有的按使用面积收,有的按居住面积收。收取的额度也不一样。  采取收取住房租赁保证金,以息抵租,其保证金的金额要与租金标准挂钩,即按照当时当地的新旧公有住房租金标准和计租办法计出承租户的年租生额,除以现行一年定期储蓄年利率,求出应存储的本金主舐。  用公式表示如下:保证金金额=承租户年租金金额/现行一年定期储蓄年利率
  • 租房中介费收取标准在实际租房市场中租房收多少中介费,各地都是不一样的,比如上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后,将房租提高,以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租,房东可能不愿意出那一半,这时就得租客全付。青岛的租房中介费是一个月房租,由租客全付。  租房中介费由谁出  在实际情况中,房屋出租的中介费是自行协商的内容,因此各地中介没有统一标准。  例如,有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。所以,这点还是看你们之间签订的合同是怎样的,一切看你们自己的意思。按照惯例,租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。也有租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于、别墅租赁,则由出租人支付。
  •   租房合同通常包括几下几点内容,在签订租房合同的时候这几点内容也一定要咨询看清,避免日后发生纠纷  1、房屋的基本情况  房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;  另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;  2、水电、物业等其他费用承担方式  租房的费用一般包括房租、水电煤气、供暖、物业等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间一定要注明清楚。  3、房屋内设施维护、维修  在房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要。  4、合同解除的具体情况  租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。  5、违约责任及追究  在签订租房合同时,一定要重视对双方违约责任的约定。