为什么要办理房屋租赁登记备案

　　1、于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

　　2、宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况。

　　3、租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

　　4、相关法律规定，例如：北京规定凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续，如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

　　5、房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租房从事生产经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;租房用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

　　房屋租赁登记手续

　　1、签订租赁合同

　　承租双方达成租赁协议后，先签订好租赁合同，列明双方的身份信息、租赁期限、

　　租金等，同时租赁双方签字。

　　2、准备资料

　　签好合同后，准备租赁双方的身份证，出租方准备好房产证等资料。

　　3、递交资料

　　携带租赁合同、双方的身份证、房产证等资料去租赁地的出租屋管理中心递交资料。

　　4、审核资料

　　出租屋管理中心收到资料后，会检查资料的真实性还有地址的合法性，有的也会去租赁地查看消防等。

　　5、缴纳税金

　　资料受理后，还需要缴纳相关的税金。租赁税有的是房东交，有的房东会让租客交，这个需要双方协商好。

　　6、领取备案登记表

　　缴纳税金后，就可以领取备案登记表了。领取备案登记表后，房屋租赁备案登记就办好了。