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  • 众所周知,在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。既然财政部在2019年没有房地产税立法的工作事项,可见2019年不会收房地产税了!这个税的开征时间还是没有那么快到来。
  •   有的购房者为了避税只公证不过户,有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易,也只公证不过户。但您可知道,不过户就意味着产权依旧归卖方所有?如果二手房交易只公证不过户,卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封,作为购房者你很可能房财两空。如果买房只做公证不过户有什么风险呢?现在跟着Q房网小编一起来看看吧!
  • 根据媒体消息,中国GDP第一的城市上海,今天下调了房屋交易税费。其中:卖房子的增值税附加由11%下调为6%,印花税由万分之5调整为万分之2.5。  房屋交易税费降了 其实,进入2019年后很多城市都针对卖房子的增值税附加税率进行了下调。据不完全统计,此前已经有深圳、大连、无锡、武汉、杭州、长沙等城市实施。 
  • 买房子是一个很麻烦的事情,不仅看房麻烦,买房交钱也很麻烦。因为买房不仅要交买房的钱,还要交买房产生的很多税。那么买房到底要交哪些税呢?下面Q房网小编就为大家讲解一下。
  •  由于房价的高涨,许多人都把目光投在了二手房市场上。但是二手房的买卖和过户流程相比新房来说比较复杂。大家都知道,在二手房交易过程中,只有房产证过户了,在法律意义上房子才真正属于你。那么,房产证如何过户呢?流程有哪些呢?下面Q房网小编来解答一下。
  •   二手房过户,很多人都可能会面临这样的事情,例如,二手房买卖,房屋的继承等等,都会涉及到过户,过户也是需要一定的费用的,这个很多人都知道,但是费用的种类有什么就不是很清楚了,那么,二手房过户需要交哪些费用?
  • 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么二手房交易的详细流程及费用有哪些呢?
  •  我们经常会看到一些二手房买卖容易出现纠纷,主要就是因为二手房是属于个人之间的交易,个人从中操作的环节比较多,在办理二手房过户手续之前不妨先多了解一下,那么买二手房怎样过户呢,买二手房过户需要注意什么问题呢?
  • 1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。  2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。  3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。  4、权证印花税:每本5元。  5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。  6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。  7、过户手续费:每套50元。  8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。  9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
  •   首套房契税的计算方法:  1.应纳税额的计算公式为  新房应纳税额 = 计税依据 × 税率  二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价  2.衡量标准  一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。  第二套房屋契税的计算方法:  第二套房屋契税每类房屋的平均价格低于各地区住房管理局的市场指导价格:  (1)买方第一套房屋契税低于90平方米的面积:评估价格的1%;  (2)买方第一契税的面积大于90且小于144平方米:评估价格的1.5%;  (3)高于区域的市场导向价格,面积大于或等于144平方米,买方不是第一套二套房契税或两套以上的房产契税:3%评估价格。
  •   非普通住宅标准  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。  3、实际成交价格高于该区市场指导价(通常是高于市场价1.2倍);  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。  常见的非普通住宅有哪些  1、别墅:别墅也是主要用于居住的房屋,但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区,多为园林住宅,环境优美。包括5中类型:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。2、花园洋房:花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋,也被称为是西式洋房,强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高,一般除了花园和草坪是标配以外,还会有车库。
  •   什么是教育附加税  教育费附加税是对在城市和县城凡缴纳增值税、消费税的单位和个人,就实际缴纳的三种税税额征收的一种附加税,分别与产品税(后改为消费税)、增值税、营业税同时缴纳。凡缴纳产品税(后改为消费税)、增值税、营业税的单位和个人,除按照《国务院关于筹措农村学校 办学经费的通知》[国发(1984)174号文]的规定,缴纳农村教育事业费附加的单位外,都应当缴纳教育费附加  教育附加税税率多少  教育费附加税的附加率是3%。  计算公式应缴的教育费附加税 = (实缴增值税 + 实缴营业税 + 实缴消费税)× 3%  在二手房交易过程中,教育附加税是增值税的附加税,如果增值税减免的话,教育附加税同样会减免,不会独立征收。比如二手房满两年免征增值税,那么教育附加税自然也免征了。  例如中山二手房教育附加税有两类,都必须交  教育费附加=增值税税额×3%  地方教育附加=增值税税额×2%
  •   二手房怎么算  1、普通住房  普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时,按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的,按照房屋售价的1%缴纳。  (注意:目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%征收)  2、非普通住房  非普通住房出售时,目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%~2%征收。  3、非住宅  非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收。  注意事项:若想按差额20%的比例缴纳个人所得税,房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。  二手房个税减免政策  以家庭单位,同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年两个条件可以免征个人所得税。  1、如何判断唯一?  唯一指的是家庭(父母和未成年子女)名下唯一住宅,可以在房管局或相关部门进行查询。
  • 二手房税费有哪些  1、契税  以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。  2、增值税  征收税率为5%。个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征增值税;不足2年转手交易的,销售时按其取得售房全额征收营业税,非住宅统一征收全额增值税。(以契证或完税证明的标注购置时间为准)  3、个税  个税的征收方式为:  应纳个人所得税=计税价格*1%(或差额20%)  个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%或差额20%,非普通住房或非住宅类房产为2%或差额的20%。
  •   无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:  (1)非北上广深地区  1、购买首套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。  2、购买二套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。  3、购买三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。  (2)北上广深地区  ①北京、深圳  首套:90平以下1%;90-140平1.5%;140平以上3%  二套:所有面积都是3%  非普通住宅、商业:3%  ②上海、广州  首套:90平以下1%;90以上1.5%  二套:所有面积都是3%  非普通住宅、商业:3%