非普通住宅_非普通住宅税费_非普通住宅标准_非普通住宅贷款-Q房网房产知识

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非普通住宅

卖房缴税或贷款中常常看到非普通住宅这个词，非普通住宅到底是什么意思呢？非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。非普通住宅的判断标准有：容积率、面积、实际成交价格。

什么是非普通住宅和普通住宅差别在哪里

　　非普通住宅标准　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。　　3、实际成交价格高于该区市场指导价(通常是高于市场价1.2倍);　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。　　常见的非普通住宅有哪些　　1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。