百科分类
  • 公积金贷款:暂不调整,用公积金贷款不会多花利息钱商业用房购:贷款利率按不得低于LPR加60个基点执行商品房首套房:贷款利率不得低于LPR商品房二套房:贷款利率不得低于LPR+60个基点
  • 今天,房贷利率今起换锚!湾区7城最新利率+月供变化如何,下面将最新数据和大家分享。按照新规,房贷利率以5年期LPR(每个月更新一次)为参考标准,各城市各银行根据情况进行加点。据中国人民银行官网,9月份最新LPR为4.85%。简单来说,房贷利率不低于这个标准。
  • 房贷是贷款买房绕不过的话题,买房贷款贷多少最合适?月供多少和自己比较匹配?买房首付最低几成?申请房贷需要满足什么条件?贷款需要准备什么资料?贷款额度最高多少?今天的房产小课堂和大家分享的是:买房贷款那些事,帮你解决买房贷款中遇到的各种问题。
  • 改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。
  • 1年期LPR为4.25%,相较于央行贷款基准利率(1年和1年以内)降低了10个基点。5年以上期限LPR为4.85%,相较于央行贷款基准利率(5年以上)降低了5个基点。
  •   迎合满足更多人的需求房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式,但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件提交特定的资料,那么个人房产抵押贷款怎么办理?需要哪些材料呢?
  •   首套房证明在哪开  首套房证明只有在房管局才能办理房产证明,因为只有房管局才能查看产权登记档案,所以,要与其他办理房产的地方区分。还有就是开具房产证明要把各项资料准备好。  注意:需要在户口所在地,在县级以上的房管局开证明。首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明,如果是农村户口也可以在村委会开,然后到镇上相关部门盖章,最后,还需要到县里进行盖章。  首套房证明怎么开  1、预约  预约时需要携带以下材料:  本人身份证原件、复印件;  查询应该以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》。  2、查询  查询时需携带以下材料:  1.身份证:身份证原件以及复印件;  2.户口簿:主页和本人页的原件、复印件一份;  3.集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;  4.结婚证的原件、复印件一份;
  •   房产抵押登记费  1·房产抵押登记费就是房管局为抵押房产的人办理房产抵押手续的费用。  2·房产抵押的费用根据住宅类型定价。住宅分普通住宅和非普通住宅。普通住宅的房产抵押登记费用是80元,与房产过户登记费是一样的。非普通住宅的房产抵押登记费用550元/套。  房产抵押登记费由谁承当  在实际购房过程中房产抵押登记费都是有购房者承当。  实际上,按揭贷款的房子,抵押权登记费由谁支付是有明确规定的。Last year4月国家发改委、财政部曾发布《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》),其中第五条明确,“房屋登记费向申请人收取”,但“按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取”。在两次抵押权登记过程中,购房者与贷款银行应该是“共同申请”,而在购房者与贷款银行签订的《抵押合同》中,权利人通常为银行。
  •   买房屋买卖过程中如果涉及到贷款,一定要进行房产抵押登记,房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。  办理材料  1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件;  2、主债合同原件(如购销产品,即为《购销合同》;向银行贷款,即为《借款合同》);  3、房产抵押合同原件【抵押合同应当载明(1)抵押当事人的名称或者住所,(2)主债权的种类、数额,(3)抵押房屋的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等,(4)房屋的评估价值;(5)抵押期限,(6)抵押灭失的条件,(7)违约责任,(8)争议解决方式,(9)合同订立时间地点,(10)双方约定的其他事项】  4、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具);  5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  •   二手房价格评估方法  二手房估价方法购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题:  1、中介评估,常用二手房评估方法。  2、请专门的评估人员,比较精确的评估方法。  3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说,二手房评估是为了让自己心里有数,熟人评估比较靠谱。  4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估,方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总,取平均值得到估价。  5、网络调查,买卖双方可以通过网络查询,收集目前房价状况估价。  二手房评估价越高越好吗  评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。  评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例计算得出,评估价越高,缴纳的税费也越多。
  •   为什么二手房首付更高  这是因为二手房是以成交价购房,以评估价贷款,所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候,一定要区分二手房的成交价和评估价。  1、什么是成交价?  成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如,一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102万是房主的报价。  2、什么是评估价?  买二手房向银行申请商业贷款时,银行出于安全考虑,会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。  3、成交价与评估价和首付有什么关系?  二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。
  •   一、合理使用公积金  尽可能的用公积金,很多地方支持公积金交首付,辛苦攒下来的钱,这时可派上用场。  一般可以这么操作,先交一部分首付,签订购房合同,凭购房合同到公积金管理中心提取公积金,提取的部分可以支付首付  二、抵押旧房子或旧房还新房  购房者本身有房,为了改善居住条件,完全可卖掉原来的住房。但对于原本没房的人来说,这条略过。  抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式,你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。  三、将个人持有的有价证券变现  如果平日里购买了基金、股票、纸黄金等理财产品,此时不妨将这些有价证券变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益,但在实在是借不到钱的情况下,这也不失为一种有效的办法。
  •   买房首付比例最低多少  1、首套房  个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。  以家庭为单位,只要是首套房子(无房无贷款记录),首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。  2、二套房  二套房首付各城市标准不一样,基本有以下几种方式  1、名下有房无贷款可以首付最低30%,如:中山  2、名下无房,有贷款记录首付最低50%,如:深圳  3、名下有一套房首付最低50%、60%、70%  买房首付怎么计算  新房贷款不需要评估,可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%;对于一些不限购城市,最低首付比例多为20%~25%。