
知识分类

二手房评估

二手房交易中,贷款、缴税都是根据二手房评估价格来计算的,通常采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况计算出相对合理的市场参考价格,影响二手房评估价的因素包括:面积、楼层、朝向、装修状况等等
  •   二手房价格评估方法

      二手房估价方法购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题:

      1、中介评估,常用二手房评估方法。

      2、请专门的评估人员,比较精确的评估方法。

      3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说,二手房评估是为了让自己心里有数,熟人评估比较靠谱。

      4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估,方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总,取平均值得到估价。

      5、网络调查,买卖双方可以通过网络查询,收集目前房价状况估价。

      二手房评估价越高越好吗

      评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。

      评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例计算得出,评估价越高,缴纳的税费也越多。