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房产抵押登记

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面,抵押登记的作用是为了交易安全。经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于抵押权人的保护。另一方面,我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。
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  •   买房屋买卖过程中如果涉及到贷款,一定要进行房产抵押登记,房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。

      办理材料

      1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件;

      2、主债合同原件(如购销产品,即为《购销合同》;向银行贷款,即为《借款合同》);

      3、房产抵押合同原件【抵押合同应当载明(1)抵押当事人的名称或者住所,(2)主债权的种类、数额,(3)抵押房屋的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等,(4)房屋的评估价值;(5)抵押期限,(6)抵押灭失的条件,(7)违约责任,(8)争议解决方式,(9)合同订立时间地点,(10)双方约定的其他事项】

      4、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具);

      5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;