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你可能遇到过这样的情况：去银行申请房屋贷款却遭到拒绝，而银行给出的理由是申请的贷款额度太高，可是身边却有朋友办理过比这更高的房屋贷款额度。这是什么原因呢？其实房产抵押贷款额度受多种因素影响。
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所谓房产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿；
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人们买一套房子就是为了让自己的生活更加舒心，为了不让自己的一些疏忽就把一件美好的事情变成了如此的麻烦，那么在我们不防在购买房子前了解一些买房子要注意什么，来避免因房子而引起的纠纷。
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迎合满足更多人的需求房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式，但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件提交特定的资料，那么个人房产抵押贷款怎么办理？需要哪些材料呢？
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一、什么情况下无法进行房屋核验？ （1）地址需要变更，需变更后再申请房源核验； （2）证件变更：业主身份证变更、国籍变更，均需办理完变更登记后，再申请房源核验； （3）业主使用军（警）官证购房，需办理证件变更登记变更为军（警）身份证后，再申请房源核验；
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房产抵押登记费 1·房产抵押登记费就是房管局为抵押房产的人办理房产抵押手续的费用。 2·房产抵押的费用根据住宅类型定价。住宅分普通住宅和非普通住宅。普通住宅的房产抵押登记费用是80元，与房产过户登记费是一样的。非普通住宅的房产抵押登记费用550元/套。 房产抵押登记费由谁承当 在实际购房过程中房产抵押登记费都是有购房者承当。 实际上，按揭贷款的房子，抵押权登记费由谁支付是有明确规定的。Last year4月国家发改委、财政部曾发布《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)，其中第五条明确，“房屋登记费向申请人收取”，但“按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取”。在两次抵押权登记过程中，购房者与贷款银行应该是“共同申请”，而在购房者与贷款银行签订的《抵押合同》中，权利人通常为银行。
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买房屋买卖过程中如果涉及到贷款，一定要进行房产抵押登记，房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。 办理材料 1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件; 2、主债合同原件(如购销产品，即为《购销合同》;向银行贷款，即为《借款合同》); 3、房产抵押合同原件【抵押合同应当载明(1)抵押当事人的名称或者住所，(2)主债权的种类、数额，(3)抵押房屋的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等，(4)房屋的评估价值;(5)抵押期限，(6)抵押灭失的条件，(7)违约责任，(8)争议解决方式，(9)合同订立时间地点，(10)双方约定的其他事项】 4、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具); 5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
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在卖房时，房屋是不能有贷款和抵押的。因为有贷款或抵押的房子无法进行网签和过户，当然也是不能交易的。那么卖房前如何才能让房子解抵押呢？解抵押流程是什么呢？ 一、解抵押的手续： 1.办理房屋抵押注销业务时一般需要填写一份《抵押注销申请表》另外还需要提供由贷款机构给予贷款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》（两证同时交原件）或《抵押证明》。上交好相关的材料之后就会有工作人员帮助办理抵押的解除。
