一、什么情况下无法进行房屋核验？

　　（1）地址需要变更，需变更后再申请房源核验；

　　（2）证件变更：业主身份证变更、国籍变更，均需办理完变更登记后，再申请房源核验；

　　（3）业主使用军（警）官证购房，需办理证件变更登记变更为军（警）身份证后，再申请房源核验；

　　（4）非X京房产，有抵押，需办理解除抵押登记手续后，再申请房源核验，否则影响后期办理解除抵押登记手续；

（5）房产有查封、异议登记等，无法申请房源核验；需解除后，再申请房源核验。　　

二、如何进行房源核验？

　　1、 售房者需携带身份证和房屋产权证前往当地的房管局申请办理房屋产权核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果售房者是委托中介机构进行房源核验的话，则需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上申请房源核验。

　　2、 房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。

　　3、 审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会将它们告知给售房者，售房者可用编号和验证码在城乡住房建设的官网上进行结果查询。

　　4、 如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。

　　三、房源核验注意事项

　　1、一定要提前准备好房产证、身份证等相关资料，如果是央产房或保障房这种特殊类型房产的话，还需要提供该房源已经符合上市条件的相关证明，如果是委托了中介公司，需要提前准备好房源核验委托协议书；

　　2、如果委托了中介，一定要注意签定一份合法有效的委托协议书，毕竟买卖纠纷不仅仅是出现在买卖双方、开发商之间，如果介入了中介，也很有可能会产生纠纷。就像前些日字看的李易峰的一部片子《动物世界》，他的朋友就是个中介，先是骗了别人的首付款，再试拿李易峰的房子作抵押，最后都逼上了绝路，好在男主峰峰惊人的计算能力逃出生天。虽说是电影，但现实中被中介忽悠的案例比比皆是，但天才的大脑不是谁都有的，所以不管是委托中介干什么，中介选择上一定要格外注意，合同签订上也是要更加仔细。

　　3、房源核验编号和验证码一定要牢记，很多时候我们在记一些账号和密码时都会迷之自信，觉得自己绝不会忘记，然后下个台阶或者走几步数字就开始混乱了，所以一定要记好房源核验编号和验证码，最好拿手机拍个照片，毕竟之后的核验结果都是需要这些才能查看。