精装房验收注意事项

　　1、最好的验收标准是样板房

　　很多人收到房就直接去验收了，这种状况是开发商最喜欢见到的。因为你已经绕过了最大的一个坑。

　　检查你手里的房子是不是给您承诺的一样，你在合同和材料清单上的约定都是保护开发商的，能多模糊就多模糊。合同和清单上经常出现的是“知名品牌地板”，“国内一线品牌橱柜”。

　　如果你们现在买的房子样板间还没有被拆除，可以进去一顿狂拍，这都可以做为后面验房的标准。

　　2、准备好验房工具

　　皮榔头，小梯子，皮尺，餐巾纸，电筒，小台灯，打火机，保鲜膜，香烟，工具箱，水桶。

　　3、水路验收

　　三角阀：进门第一件事情把水打开过10分钟把用餐巾纸在三角阀门周围转一转。看有没有漏水和返潮。

　　地漏：把一桶水倒在每个地漏的地方，比喻说倒在淋浴房，不要漫过门口。形成漩涡，才能证明地漏是通畅的。如果流的很慢，或者不通常。说明管道内有建筑垃圾，时间长会形成堵塞。还可以看出来，出水口是不是最低点。

　　台盆：放满水在排水的时候打开柜门开看水管有没有反水。排水管是大管套小管，可以看出有没有管封，没有管封后面会有味道散出。更甚至直接用软管，这是绝对不行的，

　　淋浴房：用保鲜膜堵住出水口，把淋浴房放满水到门槛位置，放半小时，看有没有漏水。

　　4、电路验收

　　91)入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

　　(2)验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

　　(3)要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

　　5、天、地、墙面验收

　　(1)检查地面是否平坦

　　(2)注意墙角线是否笔直3、检查墙下是否存在空鼓

　　(3)检查扣板之间的衔接紧密程度是否一致5、检验地板整体脚感是否一致

　　(4)检验地板是否起翘、是否空心ps：在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

　　(5)墙上的检验要注意留有空调管孔的位置。

　　精装房验收常见雷区

　　雷区1：小件用冒牌货滥竽充数

　　精装房中的瓷砖、墙纸、开关掣、灯饰、厨房卫浴三件套、大门甚至门窗金属构件均是由不同厂家提供，也就是说如果提供这些项目的供应商是品牌商，也就更让人放心了。

　　专家教路：合同上需要列出每一种类的品牌，避免开发商用无名牌子滥竽充数，此外标注了3Q认证标志的才是国家合格产品。

　　雷区2：墙体经看不经敲

　　上个月有个楼盘就因为墙身开裂而见诸报端。其实除了开裂外，墙体还可能因为工期过赶、天气因素等造成墙身空鼓、墙纸剥落甚至渗水等。

　　专家教路：除了合同约定维修外，自己也要学会验房，可用手轻拍初步判断，声音是实而沉的则没有问题。可在墙纸墙布接口喷上少量水分，观察是否剥落。

　　雷区3：装修后层高缩水

　　如果发现精装房与毛坯房层高相差太明显，那证明你可能被开发商坑了———有开发商会说加了吊顶所致，如果你真信了还只能是停留在菜鸟阶段。

　　专家教路：如果感觉太压抑，应该自己动手测量及要求开发商拿出工程图纸查看净高

　　雷区4：水电线看不到就忽视

　　精装修房已包括水电的走线，但若走线有误可能会为日后的二次装修带来难题，甚至房子管线出现故障时维修也是障碍重重。

　　专家教路：让开发商给出《住宅管线分布图》等图纸，上面会清楚显示房子的走线。