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户型

房子住起来舒不舒服,很大程度上取决于你房子的户型,好户型能够很好的利用空间,居住事宜,可能还能节约你的装修成本。可以这么说,选择什么样的户型,就选择了什么样的生活方式与生活品质。
  • 很多朋友在看房时,都比较看重房屋是否带阳台,为了工作之余能够在阳台上喝喝茶,看看书,或是与朋友小聚一番,放松一下心情,享受生活。但是你知道不同阳台都有哪些优点吗?

  • 对于预算有限的刚需家庭来说,选户型要避免浪费,比如,要避免门厅、起居室通道过长,厨房、卫生间面积过大,公摊面积太大等情况。同时,可以选择那些赠送面积比较多的户型,这会多一些可以利用的空间。

  • 1、采光面更大,通风更好,客厅和餐厅都有窗户,增加了整个厅的观景面。

    2、横厅看上去更大气,更有时尚感,装修样式多,更有空间感。

    3、横厅设计减少了纯过道空间,提高了户型的使用率。


  • 买房的时候,很多人其实是懵的,对买房的过程一无所知,最纠结的是买东边户、中间户还是西边户呢?边套户型和中间户型相比,真的中间户通透性就不好吗?接下来你要认真看看,赶紧拿小本本划重点了

  • 第1步:查看户型是否通风

    房屋通风,是购房者需要考察的重点!

    第2步:查看隔热设施是否完善

    隔热问题处理不好,即使增设屋内空调,电量消耗大,也将是一笔不小的开支。

    第3步:关注室内防潮设施

    夏季阴雨天气相对较多,预先关注室内防潮问题较为关键。

    第4步:雨水能否及时排放

    若排水设施不全,底层管道返水现象严重的房子,千万不要购买。

    第5步:关注电容量大小

    购房之前必须先弄清楚住宅电容量的问题

    第6步:观察房屋采光情况

    采光,是房屋的“灵魂”,不要迷信数据和售楼小姐的说辞,最好自己观察,早晚各看一次房。

    第7步:了解周边设施及环境

    夏季晚上看房感受一下周遭的居住氛围是否清静,充分了解小区情况。


  • 别被绿化率忽悠

    通常开发商只会告诉你小区的绿化率达到了百分之多少,但很少人会去了解小区的绿地率。绿化率和绿地率是两个不同的概念,绿化率相对而言比较宽泛,就算是树的影子也可算入绿化率,所以开发商都喜欢用绿化率来宣传造势。


    而绿地率的计算则要严格很多,如果我们无法得知小区的绿地率,那看房时可以在小区内走走,真实地感受小区的绿化情况,别被开发商所宣传的绿化率忽悠。

    小区是否人车分流

    小区实行人车分流既可以保证居民的出行安全,给老人和小孩带来更多安全感;也能减少车辆被高空坠物砸伤或被恶意划花的几率;同时还可以缓解小区内的停车压力和减少汽车尾气噪音污染。在很大程度上提高了小区居民的生活质量和舒适度。


  •  大家在买房时一般都是选了再选,挑了在挑,是慎重了在慎重,毕竟买个房不容易,房子价格大家都是比较了解的,不同的楼层房价都是不一样的,复式楼对比商品房,毛坯房的价格要低,大部分手上余钱不多的客户购房时选择复式楼的居多,但复式楼购买时没注意到这些细节,刚买你就后悔了。

  •   相信很多人在选择房子的时候,往往都会比较纠结于楼层的选择吧。不同楼层带来的视觉效果以及居住舒适度是不一样的。二楼不高也不低,有不少都想要居住二楼,可是又不知道二楼的房子好不好?我们在购买房子之前,一定要事先的了解,这样才能买到自己喜欢的房子。今天我们就来为大家介绍一下二楼房子为什么没人买,一起来看看吧。

  •   好户型有什么特点

      1、户型方正

      房子整体利用效果好。拐角会占用你的实际居住面积,如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环镜变化。缺角的户型从风水的角度而言,不宜生财,而且不太好转手。

      2、各个房屋面积配比合理

      客厅开间不宜小于3.6m。

      主卧一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5这几个尺寸,不得小于3.0*3.3。

      次卧一般采用3.0*3.3、3.3*3.6这两个尺寸。

      书房可以比次卧面积小一些,6-10㎡左右。

      厨房净长度不宜小于2.1m,净宽度不宜小于1.5m。

      卫生间的面积在4㎡左右,尺寸多为2*2、1.8*2.2。

      3、功能分区明确

      功能分区:会客要有客厅,睡眠要有卧室,梳洗要有卫生间,烹饪要有厨房... ...

  •   中小户型住宅一直以来都是刚需群体的置业首选,原因不外乎两点:

      总价低or均价低

      但是置业毕竟是大额消费,如果哪家便宜就买哪家,这样就和买菜无异了。置业还要考虑交通、配套、学校、医院等等因素。特别是对于深漂一族来说,由于对深圳这个城市不甚了解,很多配套规划并不熟稔。那么,其他大众置业的选择无疑是一个重要的参考,而且也有助于对深圳楼市的进一步了解。

      下面,小编就带着大家看一下深圳上半年二手住宅热门成交的中小户型楼盘有哪些,其中很多都是值得重点关注的物业!(地图中的三角形标志,红色三角形为月均成交10套以上小区,蓝色三角形为月均成交5-10套小区)

  •   禁忌一:通透性差

      采光和通风是选择户型时最主要的考虑因素。要使房间有良好的通透性,首先户型要比较方正,过于曲折的户型会影响空气的对流;其次,户型最好两面可以通风,而且相对两面通风(如南北、东西),要好于相邻两面(如东和南、西和北)。另外,厨房和厕所湿气比较重,最好单独采光和通风,即避暗厨暗卫。

      禁忌二:光线暗淡

      好的户型,朝南房间越多越好,而且房间最好进深短、面宽大,整体采光面全。客厅、卧室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

      禁忌三、 大而无当

      房子并非越大越好,客厅面积过大,会显得空旷,而卧室过大也会影响私密和安全感。而且大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

  •   1、门的开向要合理

      室内房门开设的位置要合理,开向不能影响到空间的使用。同时,也要注意入 户门的开向,如果是往外开,要避免出现与邻居的门相冲突。另外,户门不宜正对客厅,更不应直接对着卧室。

      2、注意得房率

      一般户型图上都会标注房间的建筑面积,在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?就是我们所说的得房率。得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比,也就是套内建筑面积除上销售面积的比值,当然比值越大越好。

      例如:走道过多过长,既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对于刚需购房者来讲,更是资金的浪费。

      3、各空间配比

      选择户型时,户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置,要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下,户型能得到充分利用是再好不过了。

  •   1、进深和面宽

      一般来讲,进深,即南北纵深的总数值,这个值是越小越好;而面宽也就是我们所说的开间,是越大越好。

      偏大面宽、偏小进深,面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

      2、通风好

      户型好的房子朝向一般都是南通北透的,南北通透的房子居住也是很舒适的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。另外,如果是高层(6层以上)的话,全南户型也值得考虑。如果户型是三房以上的就要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管是大户型还是小户型,客厅都必须朝南。