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商品房预售许可证

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。没有拿到预售许可证的商品房是禁止上市的,同时购买没有预售预售许可证的房屋可能存在烂尾或者无法办理产权证的风险。
  •   没有预售证会有哪些风险?

      如果预售证只是延期,那么对未来生活没有太大影响。

      如果是房企办理不下来预售证的情况,购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》,也无法进行网签、备案,如果房屋发生任何问题或纠纷,购买行为将不受法律保护,甚至会出现无法交房的情况,购房者将承受较大的损失。

      1、合同无效,产生纠纷不受法律保护

      建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。

      购买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护。

      2、不能办理贷款

      开发商证件不全,在房产部门办理不了网签备案,银行也不会给办理贷款。换言之,只能一次性付款,到时候如果真的出现烂尾,那购房者的损失就更大了。

  •   商品房预售许可证有效期为一年,有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。

      除了有效期你还看查询这些内容

      1、预售许可证编号和开发商的名称

      这个编号是唯一的,也是可查的,更是最最重要的信息,就像每个人的身份证号码一样,对号入座。另外可以通过”全国企业信用信息公示系统“查询开发商的履历,包括开发商的资金实力,组织机构变更、征信等问题。

      2、楼盘项目名称及坐标

      一个楼盘可能要分好几期开发,每一期的名字可能小有变化。所以看预售许可证的时候,也要与开发的期数相对应。同时查看预售许可证上的地点与实际地点是否吻合。

      3、土地证信息及楼栋信息

      包括土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限,楼的栋数等,都会一一标明。同时预售证上包括批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等等。不在此预售许可证上的楼栋,则不可视其为有证楼盘。

      另外还需查看发证机关、附注内容等。

  •   开发商预售许可证作假怎么办,如何判断商品房预售许可证真假,你可以根据以下几点来判断

      1、看名称

      (1)开发企业的名称

      当你拿到商品房预售许可证时,首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符,建议不要购买该房产,这样的开发企业可能存在问题。

      (2)项目的名称

      查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符,如果不相符,那么很可能该房产还没有得到预售许可证。所以,除了开发企业的名称,你还需要确认房产项目的名称,看看它与实际是否相符。

      2、看数字

      ⑴看帐号

      一般来说,商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金专用帐号,你要查看的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的帐号相同。

      ⑵看面积

      总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等,这些面积一旦在预售许可证中注明,就需要仔细核对,毕竟只有当这些数据都属实的时候,交易安全才更有保障。