商品房预售许可证有效期多久 还有这些你不能不看

  商品房预售许可证有效期为一年,有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。

  除了有效期你还看查询这些内容

  1、预售许可证编号和开发商的名称

  这个编号是唯一的,也是可查的,更是最最重要的信息,就像每个人的身份证号码一样,对号入座。另外可以通过”全国企业信用信息公示系统“查询开发商的履历,包括开发商的资金实力,组织机构变更、征信等问题。

  2、楼盘项目名称及坐标

  一个楼盘可能要分好几期开发,每一期的名字可能小有变化。所以看预售许可证的时候,也要与开发的期数相对应。同时查看预售许可证上的地点与实际地点是否吻合。

  3、土地证信息及楼栋信息

  包括土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限,楼的栋数等,都会一一标明。同时预售证上包括批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等等。不在此预售许可证上的楼栋,则不可视其为有证楼盘。

  另外还需查看发证机关、附注内容等。

  预售许可证有什么作用

  《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总投资额25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,才可向住建委申请《商品房预售许可证》。

  预售许可证应当载明以下内容:开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。

  期房除了预售许可证还要看什么

  购买期房时开发商五证很重要,五证包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

  其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

  五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要合法,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

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