很多农村都是农民自己建造房子，这样的房屋称作自建房。我们都知道商品房能办理土地证和房产证，但是像这种自建房屋也能办理产权证吗？答案是NO！
自建房其实在法律上被称为宅基地住宅，这种住宅一般由乡政府颁发乡镇产权，只能居住，不能买卖。自建房和商品房完全不一样，也不属于经济适用房，它没有产权证，只有《宅基地使用证》。
那这个《宅基地使用证》又有哪些作用呢？
宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，没有房屋所有权证，当然也就不能再市场上流通和买卖了。
房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证，根据《物权法》规定，房产证上是房屋产权人的合法凭证。在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家，个人没有所有权，但是对于地上的房产却可拥有产权，房产证即是房屋产权人的产权凭证。
因此，城市房屋有土地使用权证、房产证，分别在国土部门(土管)、房管局办理登记;农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。
