二手房合同
二手房交易涉及到很多手续，其中重要的一个环节就是签订买卖合同，“阴阳合同”、“合同陷阱”也是屡见不鲜，如果日后交易双方产生纠纷，买卖合同就将是关键的凭证之一，所以合同的签订必须重视。
-
二手房交易中签二手房合同是比较重要的，那二手房合同有法律效力吗？Q房小编来为大家解答一下。
-
导致二手房合同纠纷的原因 1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。 2、委托合同签订不规范 房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。 3、逃避居间义务 1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。 2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。 3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法
-
二手房买卖中最重要的环节之一就是签订购房合同，不用多少大家也应该知道合同的重要性，合同上都要写那些内容呢？怎么写才能规避风险呢？ 1、验明并写明中介公司的真实性和法律资格 通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。 2、要核实并写明签约主体 买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。 3、交易税费承担 理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)和土地增值税;由买房人承担的税费有：契税、商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外，在房屋过户时还要交手续费、交易管理费等费用。
