-
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。
-
之前一个MM写的帖子,说差点买了一个有问题随后被查封的房子,万分庆幸。我想起几年前自己的买房经历,随手写了一句评论。但有朋友问具体的情况,说也遇到了类似问题,正烦恼着。
-
买方未按照合同规定方式付定金造成延期付定金,可能需要支付卖方逾期违约金
-
购房合同备案流程 1、首先,商品房网上签约 从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。 2、相关部门审核后取备案号 商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。 3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数 合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。 购房合同备案查询 大部分城市可以通过房产局官网进行备案查询,直接输入合同编号即可 如官网暂无此功能,需要合同编号和个人身份证明去房产局现场查询
-
1、要使用规范的合同文本 一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”,即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2、关于贷款不成的约定 不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。 3、期房要注意房屋面积的约定 购房合同中要填上总的建筑面积,还要有套内面积和公摊面积。关于房屋的面积误差,一般都是以±3%为标准的,面积缩小超过3%的部分,开发商要双倍补偿购房者,当然购房者也有权申请退房,面积变大超过3%,购房者只需补3%面积的房款即可。
-
购房合同去哪下载 1、本地的房产局官网一般都会有合同的下载,可以直接到房产局官网下载查询,房产局的购房合同都是固定的合同,相对来说比较清晰和公平,不会偏向于哪一方。 2、如果是新房,合同一般有开发商提供,客户是不需要提供购房合同的。而如果是在同一个地区的话,那么购房合同是统一的,因为房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。 购房合同一般包括哪些内容 1、通常来说,不同的地区购房的合同会有细微的差别,但是合同中必须包括以下的内容: (1)、甲方也就是卖方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等; (2)、房价,约定多少钱平方,约定总价,还包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; (3)、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、若是付款逾期的话,需履行的违约责任等;