商品房备案流程

　　现在大部分城市已经可以直接网上备案了，备案流程仅供参考，各城市可能存在差异

　　1、进入本地房产局官网

　　2、网上签约

　　3、预售资金监管

　　4、合同备案(24小时自动备案)

　　注意事项：

　　1、买卖双方须本人(夫妻双方、共有人)亲自到场办理，如本人无法到场办理：(1)本人在外地的，人员所在地公证处出具《委托公证书》，委托受托人办理，不可委托该房产购买人。(2)本人在西宁市市区，因重病等特殊原因无法前来办理的，请到备案科申请上门服务业务，本中心将在每周五安排工作人员前往办理。

　　2、单位房产交易提交身份证资料包括事业单位法人证书、营业执照、法定代表人身份证、受托人身份证，单位委托书、公司章程、决议等。

　　3、无相应行为能力的人(未成年人、精神病人)的房屋，由其监护人代为申请，并提供证明监护人身份材料(户口簿、出生证明、监护公证书、监护指定、裁决书等)，同时提供经公证过的为无相应行为能力人利益的书面保证。

　　商品房备案查询

　　步骤一：找到地方房管官网

　　由于目前商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“湖北-武汉-XX”那么你就得用百度查询武汉房产管理局或者XXX房产管理局官网

　　步骤二：进入查询登记页面

　　在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。

　　步骤三：输入查询证号及密码

　　这里我们进入查询登陆界面，这里我们需要输入合同编号，证件号码和用户密码。要知道合同号就是你签署的合同的号码，用户密码一般默认为身份证后6位。

　　商品房预售合同登记备案的效力

　　1.商品房预售合同登记备案是房地产主管部门的行政管理行为，是对合同的一种行政管理措施，主要是规制开发企业的商品房预售行为。

　　2.商品房预售合同登记备案并不必然影响合同的效力。如果合同未约定以登记备案为生效条件，或约定以登记备案为生效条件，但双方实际履行了合同的内容，那么未登记备案的商品房预售合同也会被认定为有效。

　　3.商品房预售合同登记备案不属于物权登记，不产生物权登记的效果，只是一种备案性质的行政管理手段。并且，商品房预售登记备案，仅是登记商品房预售合同中债权债务关系，无论是否登记备案都不能对抗第三人，产生优先的效力，因此，与物权法中的预告登记制度是完全不同的。