深圳二手及租赁市场关键数据

1、2020年三季度深圳二手房成交35515套，环比上涨24.10%，同比上涨55.65%；

2、2020年三季度深圳二手房成交面积310.18万㎡，环比上涨27.64%，同比上涨63.63%；

3、2020年三季度深圳二手住宅成交33549套，环比上涨25.06%，同比上涨60.89%；

4、2020年三季度深圳二手住宅成交面积290.36万㎡，环比上涨27.77%，同比上涨67.06%；

5、2020年三季度深圳二手住宅租赁均价79.62元/㎡·月，环比下跌2.67%，同比下跌1.84%。

2.3.2二手住宅成交量——环比连涨两季  总量已超去年

2020年三季度，深圳全市二手住宅共成交33549套，环比上涨25.06%，同比上涨60.89%；成交面积290.36万㎡，环比上涨27.77%，同比上涨67.06%。二季度起全市二手住宅成交升温，月度过户量持续5个月保持在万套左右，量值两季连涨，至第三季度完结，全市二手住宅成交77549套，已超越去年全年77149套量值。

2.3.3各区域二手住宅成交量——同环比均上涨  龙岗成交量第一

2020年三季度，深圳各行政区域二手住宅成交量环比均出现不同程度上涨，其中龙岗区成交9627套居首位，环比上涨35.59%，同比上涨97.72%，且为同比涨幅最大的区域。其次是宝安区成交7859套，环比上涨25.93%，同比上涨54.19%。

2.3.4深圳市二手住宅租金——环比同比均小幅回落

2020年三季度，深圳市二手住宅租金均价79.62元/㎡·月，环比下跌2.67%，同比下跌1.84%。从租金变化趋势来看，2020年租赁市场受疫情影响较为明显，租金在第二季度出现反弹后，随着租赁活跃季过去租金再度下行，并已经持续两个月在79元/㎡·月区间徘徊，回到了2018年同期水平。

2.3.5区域二手住宅租金分析——南山领跑  罗湖盐田租金波动明显

六个行政区中，南山、罗湖、福田三区的租金价格高于全市平均价格，南山最高，福田次之，两区单价均在110元/㎡·月左右。宝安、盐田、龙岗三区的租金价格低于全市平均水平，其中以龙岗区租金水平最低，为50.80元/㎡·月。2020年三季度，仅有宝安龙岗两区租金环比小幅上涨，其他区域租金有不同程度下跌，其中罗湖盐田两区租金波动较为明显。

2.3.6二手住宅租赁单价偏好——40-110元/㎡·月占比超七成

2020年三季度，全深圳有75%的物业月租金单价在40-110元/㎡·月之间。分区域看，南山、福田租金单价最高，这两个行政区租金单价在70元/㎡·月以上的占比分别为96%、94%；罗湖区租金单价集中70-110元/㎡·月区间，占比近六成；宝安、龙岗和盐田集中在40-70元/㎡·月，龙岗40元/㎡·月以下占比全市最高，为23%。

2.3.7二手住宅租赁总价偏好——6000元以下是主流  龙岗盐田最实惠 

2020年三季度，全深圳有超过六成租赁成交租金总额在6000元以下，其中宝安区、龙岗区、罗湖区和盐田区的租金总额集中在2000-6000元，龙岗这一租金总额物业占比最高，达88%。南山和福田物业以4000-8000元为主力，占比均为52%。总体来看，月租金6000元以下是主流，在龙岗和盐田区有更多租金较低经济实惠的物业；而月租金过万元的物业在福田和南山分布较多。

2.3.8二手住宅租赁面积偏好——90㎡以下中小户型为主

2020年三季度，全深圳成交租赁面积90㎡以下占比超过7成，为72%，各行政区域情况与全市情况基本一致。其中龙岗区和宝安区的租赁物业成交中，50-90㎡的集中度较高，分别为63%和59%。 50㎡以下小户型在罗湖和福田两区成交占比较大，分别达35%和27%，在交通便利的原关内区域，单价偏高，租金总价可控的小户型同样受市场青睐。