新闻速递 2019 0603-0609

    【1】西安房管局：严查购房资格；

    【2】北京调整购房资格审核中的个税执行标准，今年起个税为零月份可看社保；

    【3】东莞土拍新规：将引入终次报价，离中间值最近者竞得；

    【4】资金中心：深化“放管服”优流程、强管理、惩失信；

    【5】第七次人口普查将纳入“查房”。

    1.西安房管局：严查购房资格

    6月4日，西安市房管局发布了《关于购房资格审查的声明》，强调将严格审查购房资格，按照相关法律法规，对伪造相关资料、骗取购房资格的行为保持高压打击态势，坚决维护房地产市场秩序。声明称，通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房人家庭成员在西安市5年内的购房资格。

    点评：

    严审购房资格，一定程度上起到严打炒房客，肃清骗资骗房的效果。

    2.北京调整购房资格审核中的个税执行标准

    今年起个税为零月份可看社保

    6月5日北京市住建委会同国家税务总局北京市税务局、市人力社保局共同发布《<关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告>的补充公告》，对购房资格审核中的个税政策执行标准做出相应调整。根据补充公告，购房人自2019年1月起因减除费用提高以及新增专项附加扣除，个人所得税缴纳额为零的月份，审核其社会保险缴纳情况，社会保险正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。

    点评：

    不少人担忧，一旦申报附加扣除，纳税记录为零，是否会影响在京的购房资格？这一公告的出台，让这部分人可以安心了，不用因为担忧而放弃了自己申报专项附加扣除的权利。

    3.东莞土拍新规：将引入终次报价

    离中间值最近者竞得

    6月6日，东莞市公共资源交易网挂出 “东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则”的公告，对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，网上报价达到上限后，交易系统不再接受最新报价，网上竞价暂停15分钟，转为通过网上最终一次性报价方式，终次报价时长为5分钟，有效竞买人在终次报价环节出价时只能在指定的报价区间出价。终次报价区间为土地出让最高限价至不高于最高限价加一口报价，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报价格确定为该宗地最终报价。

    点评：

    对开发商而言，未来需要对地块的估价更加精准，东莞的土拍市场不再只是价高者得，这将利于房地产市场的健康发展。

    4.资金中心：深化“放管服”

    优流程、强管理、惩失信

    6月6日，中央国家机关住房资金管理中心发布了《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》政策解读。主要内容包括优化住房公积金缴存提取政策措施和流程、加强住房公积金归口管理、实施失信联合惩戒。要注意：对于违规提取公积金的职工，将失信记录随个人账户一并转移；对已提取资金的，责令限期全额退回，并在即日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，并依法依规会同相关管理部门实施联合惩戒。

    点评：

    近两年来，中央和地方不断完善公积金政策，加强住房公积金业务规范管理，致力于使得每一分公积金都用在真正有需要的群众身上，惠利民生。

    5.第七次人口普查将纳入“查房”

    人口普查是一项重要的国情调查，其目的在于找准人口规模和结构，摸清流动人口趋势和分布，是国家制定重大方针政策与编制国民经济和社会发展战略规划的重要依据。2020年，我国将迎来第七次全国人口普查，将彻查人口出生变动情况以及房屋情况。专家认为，这将对房地产税征缴提供必要的数据支撑。

    点评：

    往年的人口普查也涉及到住房相关信息的调查，因此“查房”只是人口普查中的一个“常规动作”，并非新增项目，我们应该以平常心看待，无需过渡解读。