智联招聘5月28日公布的《2019年大学生求职指南》显示，2019应届毕业生期望月薪集中在6000-7999元。但从实际签约月薪来看，有71%的2019应届毕业生的签约月薪在6000元以内，4000元以下占比为35.77%。由于深圳属于一城市，可以想见大部分在深圳入职的应届大学毕业生月薪可能落在4000-7000元之间。

深圳的毕业季租金较温和

众所周知，租房市场火爆的主要节点有两个：春节后和毕业季。这两个时间段也是租金上涨的时候，其余时间段的房租都较为平稳或者小幅下行。目前正处于毕业季，去年由于部分长租公寓高价“抢房源”导致房租大涨引发社会强烈关注，其时间点就是火热的毕业季。

而当时我们发现，深圳在2018年7月的房租同比涨幅没有北京等其他城市那么高，而且去年的毕业季房租只是温和上涨。上图也显示，深圳房租价格历年涨幅最快的都是3月，而往年的毕业季虽然租赁需求达到年内峰值，但房租涨幅相对温和。而且，纵观近几年的月度租金波动规律，深圳房租都会自年底开始下行，至2月份达到一年当中的最低点。

那么，现在6月份又到了毕业季，深圳作为大学生一直最为青睐的目标就业地之一。此时的房租自然成了大学生群体乃至全社会关注的方向。深圳商品住宅5月份租金为81.19元/㎡，在深圳租一个30平米单间的商品住宅，每个月需要约2500元左右。

罗湖与龙岗的租金单价相差一倍多

当然，上述2500元的单间只是全市平均的水平，各个行政区的房租水平差异还是较大的。5月，罗湖和南山两区的租金单价最高，均逾115元/㎡，龙岗区最便宜，租金单价不足50元/㎡。也就是说，同样30平米单间的商品住宅，在罗湖和南山需要付出每月3500元左右，而在龙岗区仅需1500元左右。

重点来了，这些片区租金较亲民

除了总体的行政区域，我们还筛选出了部分低于全市平均租金价格的地铁周边片区作为参考。毕竟深圳的范围较大，租房不仅要考虑价格还要考虑上班通勤时间。而这些区域，不仅租金较为亲民，而且分别去南山科技园、福田中心区、罗湖中心区的地铁通勤时间能控制在半小时左右。

南山科技园半小时高性价比区域：西乡、新安

科技园一带聚集了众多顶尖互联网企业，其吸引的就业人数肯定很多。宝安的西乡、新安的租金水平比较低，5月份租金水平在66-72元/平方米/月，而且这些片区房源丰富，比较容易找到适合的房子。1号线、5号线和11号线三条地铁交错，通达科技园，即使是5号线转乘1号线的耗时也不超过半小时。

参考小区：宝雅花园，新城花园，建安花园，招商果岭花园，雅涛花园，弘雅花园

福田中心区半小时高性价比区域：龙华、泥岗、民治

在福田上班，性价比最高的居住区域是龙华、泥岗、民治。其中龙华和泥岗租金相对较低，5月租金64元/㎡.月。其次，在龙华乘坐地铁4号线到福田中心区大约25分钟左右（泥岗附近不用20分钟），即便到达车公庙、华强北也不过40分钟左右。另外还有地铁7号线和9号线作为补充。

参考小区：旭飞华天苑，龙园山庄，美丽365花园，苹果园，春华四季园

罗湖中心区半小时高性价比区域：布吉、泥岗

在罗湖上班的朋友，重点考虑布吉和泥岗吧，这两个片区每个月65元/㎡的价格。而且布吉片区不仅租金较低，而且配套也较为完善，地铁5号线与2号线交汇。而从泥岗搭乘9号线也可以与3号线接驳。即使考虑地铁换乘，时间也可以控制在半小时。

参考小区：康达尔花园，茂业城帝景峰，布吉阳光花园，尚峰花园，国展苑，龙珠花园

不要忘了城中村

收入在4000-7000元应届生群体要承租两三千元的房子，压力肯定是不小的。所以很多人会选择距离上班地点较近的地方合租，以分摊成本。但是，应届大学生们还可以考虑广大的城中村农民房。

深圳的商品住房体量较小，用来放租的占比更小，仅为17%，也就是100套商品住房中只有17套会拿来放租，其他主要是自住；反之，城中村体量较大，且96%的城中村用来放租，也就是100套城中村房源中只有4套会拿来自住，其他96套都是用来出租的。城中村作为深圳天然的“廉租房”，毫无疑问成为深圳租房市场的重要供应主体。

据此前官方公布的深圳建筑物普查和住房调查测算，目前深圳全市共拥有各类住房大约1065万套，其中有783万套属于出租住房， 783万套出租住房中，城中村租赁住房约490万套，提供了全市租赁住房的62.6%。

至于价格，城中村的租金价格可以在商品住宅租金价格基础上打五折作为参考。根据2018年底的深圳市六届人大常委会第二十九次会议审议市政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告，彼时全市商品房租金约为80元/平方米，城中村租金基本稳定在40元/平方米以内。目前依然处于相近的水平。