周度新房持平二手回弹 6月总量预计弱于上月


一、本周综评 

1、周度新房住宅910上周基本持平,6月16日共备案2074套;

2、二手过户量恢复正常,周过户1491套总量回弹日均量值

36月过半住宅市场整体表现微跌,全交预计弱于5月

二、新房住宅市场综述                                                                

1、新批预售项目

上周(2019.6.10-2019.6.16Q房网数据研究中心监控显示:

全市财富城(一期)1个项目获得新批预售,住宅类产品批售总套数303,批售总面积2.83㎡,套均面积93近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2019.6.10-2019.6.16Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交910套,环比微跌2.26%;成交面积8.93环比微涨0.34%。度新房备案量与前一周基本持平,延续了近期高位成交状态6月过市场整体表现保持了5月的活跃水平,截止16日全市新房住宅已成交2074备案速度,6月量值大概4000套左右总量可能不及5月,但仍处于近年来相对良好状态

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3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:宝安保持成交第一大区位置,一周内成交362套,占据了40%的成交量;其次是龙区,成交341套,占全市总量的38%再次是南山区成交154福田区成交22盐田区成交21套;罗湖区成交10套。从环比变化来看,六大行政区中,宝安和田两区表现为下跌,田区跌幅大,近成;龙岗南山、田和罗湖四区有不同程度增长,罗湖区基数较小,超过2倍,成交由3套增至10具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述 

1、全市二手住宅成交综述

上周(2019.6.10-2019.6.16Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1491套,环比上涨26.89%;成交面积12.10,环比上涨25.47%。假期过后,二手过户恢复正常,周度5日得过户数据总量出现明显回弹。从值看,23周日均294套,上周日均298套过户量出现止跌,望回稳。6月至手住宅合计过户2666套,全月总量预计在6000套左右季度二手过户量值逐月回落,成交由温热回归理性平稳状态

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区成3481套优势超越龙岗居首位,龙岗区347套紧随其后福田278套、南山257套、罗湖217,盐田44套。从环比变化来看,六大区域环比齐中盐田区涨幅最大,达六成,其他区域涨幅成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比 

上周(2019.6.10-2019.6.16Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2401套,环比上涨14.01%,成交面积21.03,环比上涨13.41%,新房二手住宅成交套数比为0.61。周高位稳定过户量恢复正常住宅总量有所增长。二季度以来,新房稳中有涨,二手交易高位回落日渐企稳,住宅总量基本保持在周度2500套左右,这样的成交状态有望延续暑期来临前。

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