让孩子考上好大学，是千千万万父母的心头大事。在深圳，考上好高中也就意味着好大学不远了（2019年四大重本率均超过95%）。

可是深圳中考比高考压力大多了……深圳公办普高2019年的录取率为47%，换句话说：超过半数的人在中考就下车了！！！

那怎么提高上重点高中的可能？其他条件相同的情况下：

重点初中更容易考上重点高中

然而根据教育部门测算，到2020年，深圳初一学位缺口1.06万个。孩子要上重点初中的竞争压力可想而知，这时学区房的好处就出来了——部分重点初中有地段生！

接下来，给大家介绍一下三所老牌重点初中——深圳中学、深圳高级中学、深圳实验学校的基本情况和周边学区房价格情况~~~

深圳中学创办于创办于1947年，1996年通过了深圳市教育督导室市一级学校评估。1998年7月，深圳市教育局决定将原洪湖中学并入深圳中学，成为现在的深圳中学初中部。

学校地址：深圳市罗湖区贝丽南路46号

师资力量：初中部共有教职员工百余人，其中高级教师50余人

2019年中考成绩：中考状元母校，430分以上占比全市第3名（430分以上占比数据来源：深圳学位追踪）

升学途径：地段生（积分入学）、特长生、考试选拔、点招

深中不愧是以深圳这座城市命名的中学，2019中考成绩果然霸气。下面来了解一下大家最关心的学区房价格情况！

深圳中学初中部部分学区房价格情况

从深圳中学成交比较热的4个小区（金丽豪苑、愉天小区、阳光天地家园和嘉湖新都）来看，金丽豪苑现价最低为7.4万元/㎡，愉天小区最高为9.0万元/㎡。4个小区现价同比均上涨，其中金丽豪苑涨幅最大，上涨19.4%。

Q房网数据研究中心监测显示，罗湖区二手房成交均价维持在“5字头”，这4个小区现价都超过“7字头”，尤其是愉天小区快有30年楼龄了，可谓是“又老又破”，但现价已是“9字头”，不得不感慨优质学区资源带来的溢价空间。

金丽豪苑真的涨了那么多吗？

Q房网数据研究中心监测显示，1房户型是金丽豪苑成交的最热户型，占比超过6成。为了更直观体现1房的价格变化，我们挑选出成交的42-54㎡的1房户型进行分析发现：近期成交均价为8.0万元/㎡，去年同期价格为6.3万元/㎡，同比上涨25.9%。再加上今年深中中考成绩特别好，在一定程度上也会影响周边学区房价格。

已有房子，资金有限，推荐购入哪个小区呢？

从房源情况来看，金丽豪苑和阳光天地家园比较适合想要购买学区房但预算有限的人群，这2个小区的1房户型虽然单价比较高，但资金门槛相对较低，大约在450万元左右。（几天前，小编整理房源还有这2个小区25-30㎡、总价350万左右的1房，今天再看已经卖掉了，想买到合乎心意的户型真是要“快准狠”啊！）

深圳高级中学（集团）为市直属全额拨款事业单位，其整体办学层次为小学、初中、高中三个层次。初中部具有两个校区，南校区为本部，北校区是新校。

地址：南校区在福田区农林路28号；北校区在龙华区民繁南路

师资力量：集团有专任教师415人，具有高级职称资格的教师203人

2019年中考成绩：南校区为中考状元母校，430分以上占比全市第8名；北校区430分以上占比全市第7名（注：2019年中考状元有2名）

升学途径：地段生（积分入学）、特长生、考试选拔、点招

深圳高级中学（南校区）部分学区房价格情况

提起深圳高级中学初中部学区房就不得不说在家门口就能完成幼儿园到初中教育的中旅国际公馆二期（港中旅花园二期）。中旅国际公馆二期楼龄相对较新，小区环境优美、居住舒适度高，而且拥有荔园外国语小学和深圳高级中学初中部2个优质学校学位，是大多数改善型购房者的优先考虑对象。

中旅国际公馆二期现价为16.8万元/㎡，同比上涨9.1%。Q房网数据研究中心监测显示，3房是近一年成交的最热户型，近期成交的3房（117㎡）均价为17.1万元/㎡，同比上涨11.3%。虽然总价特别高，会把很多人拒之门外，但保值仍旧是相当不错。

深圳高级中学（南校区）成交较热的4个小区中，现价最低的是泰安轩为9.0万元/㎡，最高的是中旅国际公馆二期为16.8万元/㎡。就现价同比变化来看，东海花园二期和泰安轩涨幅较小，分别为2.5%和3.4%；中旅国际公馆二期和翠海花园一期涨幅较大，均超过9.0%。

那这4个小区的房源情况如何？

房源可选择的户型比较多，从1房到6房都有，其中泰安轩的现价最低，户型为1-2房小户型，总价也比较友好；而翠海花园一期、东海花园二期和中旅国际公馆二期房源总价均是千万起步，资金要求相当高，适合改善型购房者。

深圳实验学校初中部，创办于1986年，前身为深圳市华强中学,1998年与深圳实验学校合并，更名为深圳实验学校初中部，是深圳市省一级学校。

学校地址：深圳市福田区百花七路二号

师资力量：现有教学人员103人，其中高级教师53人

2019年中考成绩：430分以上占比全市第5名

升学途径：地段生（积分入学）、特长生、考试选拔、实验小学直升

深圳实验学校初中部部分学区房价格情况

深圳实验学校初中部成交较热的4个小区中，现价最高的是南天二花园为15.2万元/㎡，最低的是长城花园为9.5万元/㎡。4个小区中，金茂礼都现价同比上涨5.6%，其他3个小区涨幅均在4.0%-5.0%之间。

对楼龄比较介意，在4个小区中怎么选购呢？

4个小区的房源中，金茂礼都的楼龄相对较新（不超过20年），户型以1房为主。特别需要注意的是，长城花园和南天一花园的楼龄比较老（30年了），若比较介意楼龄则应多加考虑。

从3所初中名校学区房总体来看，价格都是上涨的，尤其是那些具有1-2房小户型的小区，个别小区同比涨幅甚至达到19.4%，再加上入学政策和购房年限相关，难怪现在越来越多人把学区房布局提前到和婚育计划同步了！

学区房价格坚挺，其实还是“供求”和“价值”所影响决定的。深圳适龄入学儿童连年上升，但优质教育资源尤需时间沉淀，若新增学位供应难以跟上需求缺口，入学竞争（积分）将会越加激烈，建议大家根据自身需求及早规划（户型、购房时间等）。