新闻速递(2019.0805-0811)

　　【1】国务院：发布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，临港新片区放松限购；

　　【2】人民币中间价11年来首度破“7”；

　　【3】深圳出台处置已批未建土地方案；

　　【4】合肥：实施租房新规，发布房源需平台核验；

　　【5】南昌：摇号确定市区“三限房”购买对象资格名单；

　　【6】管理超过20万套公寓的乐伽公寓停止经营。

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　　国务院：发布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，临港新片区放松限购

　　国务院新闻办公室于2019年8月6日举行新闻发布会，介绍上海自贸试验区新片区总体方案有关情况。其中，对于非本市户籍人才购房资格，在自贸区，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳5年个税或者社保，在自贸区缩短到3年。

　　点评：

　　自贸区所在的临港片区房价一直远低于上海市平均水平，此政策可能会刺激上海自贸区的楼市成交。但由于该自贸区范围较小，对整体上海楼市的影响不大。但在“房住不炒”的大背景下，后续如果该区域房价出现明显上涨，不排除会有针对性的调控政策。

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　　人民币中间价11年来首度破“7”

　　8月5日，人民币兑美元离岸、在岸汇率双双破7，其中，人民币的在岸汇率创下了2008年来的新低。

　　点评：

　　近几年，内地房地产企业热衷于海外发债融资。若人民币贬值趋势延续，海外发债规模较大的开发商将承受较大损失。例如：开发商在海外发债借了1亿美元，之前资金回到国内可以兑换6.8亿人民币用于经营。在人民币兑美元“破7”的情况下，同样的1亿美元外债，开发商也许要拿出7.1亿人民币换成美元去还债，一进一出白白损失了3000万。

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　　深圳出台处置已批未建土地方案

　　《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》近日出台。根据《方案》，深圳市争取用2年时间，高标准、高质量彻底解决所有已批未建土地问题，并建立长效监管机制，加快国土空间提质增效，为经济社会高质量发展提供充足的空间保障。

　　点评：

　　截至2017年底，我市已签订土地使用权出让合同满2年仍未开发建设的土地共564宗，总用地面积为11.94平方公里。已批未建土地用途以工业、仓储为主，宗地面积以1万平方米以上为主。在我国经济由高速发展向高质量发展的大背景下，盘活存量资源显得尤为重要。

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　　合肥：实施租房新规，发布房源需平台核验

　　合肥市住房保障和房产管理局、市市场监管局、市网信办于7月1日联合印发的《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》日前正式实施，根据文件规定，合肥市区所有住宅对外发布租赁行为，必须要先到官方网站实名注册取得核验码后，才能在中介公司或网络平台发布。

　　点评：

　　规范整体房地产市场，租赁市场也是其中非常重要的一环。租赁房源在上市前的核验，可以在源头上有效防范由于虚假房源给租赁市场造成的扰动，对于房屋租赁者而言也绝对是好消息。未来不排除会有其他城市跟进。

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　　南昌：摇号确定市区“三限房”购买对象资格名单

　　8月5日，南昌市住房保障和房产管理局印发《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》，规定：开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内，应将楼盘信息在南昌房地产信息网站、市房管局微信公众号、销售现场进行公示。当期所有房源按不同户型分组摇号方式确定购买对象资格名单。

　　点评：

　　去年南昌市就发布过《关于市区“三限房”优先满足本市户籍无自有住房的成年居民销售的操作办法》。这次的新政策更像是老政策的更新版。值得注意的是，老政策对于申请人没有强制条件，只有优先原则：“优先满足本市户籍无自有住房的成年居民”。新政策指出：“申请人应是本市户籍在城区无自有住房的成年居民，当期销售项目只接受当事人一次申购登记。申购登记规定时间结束后，当期不再接受新的登记。申购登记后不得更改登记信息。”这其实也是对“三限房”（限房价、限转让、限对象）的限购了。

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　　管理超过20万套公寓的乐伽公寓停止经营

　　8月7日，乐伽青年公寓通过微博发出公告：公司因经营不善，无力履行合同，无法偿还客户欠款，目前已经停止经营，关闭所有业务。而就在这则公告发布20多天前的7月14日，乐伽方面还曾辟谣说，“乐伽公寓跑路”的消息不实，公司处于正常的运营状态。

　　点评：

　　很多长租公寓运营商的商业模式，表面上是做二房东，即是商家通过向房东收房，统一装修后再转租给房客。但实际上都是金融的玩法，商家通过集中收租、分期支付，甚至刻意引导租客贷款的方式，形成资金池，然后用这笔钱继续扩张规模形成更大的资金池。部分激进者，则将预期的租金收入打包成理财产品，售卖给社会公众。遗憾的是，相应的监管却未能及时跟进。