合肥发布房源需平台核验,南昌摇号确定“三限房”买房名单

   新闻速递(2019.0805-0811)

  【1】国务院:发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,临港新片区放松限购;

  【2】人民币中间价11年来首度破“7”;

  【3】深圳出台处置已批未建土地方案;

  【4】合肥:实施租房新规,发布房源需平台核验;

  【5】南昌:摇号确定市区“三限房”购买对象资格名单;

  【6】管理超过20万套公寓的乐伽公寓停止经营。


  1

  国务院:发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,临港新片区放松限购


  国务院新闻办公室于2019年8月6日举行新闻发布会,介绍上海自贸试验区新片区总体方案有关情况。其中,对于非本市户籍人才购房资格,在自贸区,由居民家庭调整为个人。而且,原来的政策是购房需要缴纳5年个税或者社保,在自贸区缩短到3年。


  点评:

  自贸区所在的临港片区房价一直远低于上海市平均水平,此政策可能会刺激上海自贸区的楼市成交。但由于该自贸区范围较小,对整体上海楼市的影响不大。但在“房住不炒”的大背景下,后续如果该区域房价出现明显上涨,不排除会有针对性的调控政策。


  2

  人民币中间价11年来首度破“7”


  8月5日,人民币兑美元离岸、在岸汇率双双破7,其中,人民币的在岸汇率创下了2008年来的新低。


  点评:

  近几年,内地房地产企业热衷于海外发债融资。若人民币贬值趋势延续,海外发债规模较大的开发商将承受较大损失。例如:开发商在海外发债借了1亿美元,之前资金回到国内可以兑换6.8亿人民币用于经营。在人民币兑美元“破7”的情况下,同样的1亿美元外债,开发商也许要拿出7.1亿人民币换成美元去还债,一进一出白白损失了3000万。


  3

  深圳出台处置已批未建土地方案


  《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》近日出台。根据《方案》,深圳市争取用2年时间,高标准、高质量彻底解决所有已批未建土地问题,并建立长效监管机制,加快国土空间提质增效,为经济社会高质量发展提供充足的空间保障。


  点评:

  截至2017年底,我市已签订土地使用权出让合同满2年仍未开发建设的土地共564宗,总用地面积为11.94平方公里。已批未建土地用途以工业、仓储为主,宗地面积以1万平方米以上为主。在我国经济由高速发展向高质量发展的大背景下,盘活存量资源显得尤为重要。


  4

  合肥:实施租房新规,发布房源需平台核验


  合肥市住房保障和房产管理局、市市场监管局、市网信办于7月1日联合印发的《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》日前正式实施,根据文件规定,合肥市区所有住宅对外发布租赁行为,必须要先到官方网站实名注册取得核验码后,才能在中介公司或网络平台发布。


  点评:

  规范整体房地产市场,租赁市场也是其中非常重要的一环。租赁房源在上市前的核验,可以在源头上有效防范由于虚假房源给租赁市场造成的扰动,对于房屋租赁者而言也绝对是好消息。未来不排除会有其他城市跟进。


  5

  南昌:摇号确定市区“三限房”购买对象资格名单


  8月5日,南昌市住房保障和房产管理局印发《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》,规定:开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内,应将楼盘信息在南昌房地产信息网站、市房管局微信公众号、销售现场进行公示。当期所有房源按不同户型分组摇号方式确定购买对象资格名单。


  点评:

  去年南昌市就发布过《关于市区“三限房”优先满足本市户籍无自有住房的成年居民销售的操作办法》。这次的新政策更像是老政策的更新版。值得注意的是,老政策对于申请人没有强制条件,只有优先原则:“优先满足本市户籍无自有住房的成年居民”。新政策指出:“申请人应是本市户籍在城区无自有住房的成年居民,当期销售项目只接受当事人一次申购登记。申购登记规定时间结束后,当期不再接受新的登记。申购登记后不得更改登记信息。”这其实也是对“三限房”(限房价、限转让、限对象)的限购了。


  6

  管理超过20万套公寓的乐伽公寓停止经营


  8月7日,乐伽青年公寓通过微博发出公告:公司因经营不善,无力履行合同,无法偿还客户欠款,目前已经停止经营,关闭所有业务。而就在这则公告发布20多天前的7月14日,乐伽方面还曾辟谣说,“乐伽公寓跑路”的消息不实,公司处于正常的运营状态。


  点评:

  很多长租公寓运营商的商业模式,表面上是做二房东,即是商家通过向房东收房,统一装修后再转租给房客。但实际上都是金融的玩法,商家通过集中收租、分期支付,甚至刻意引导租客贷款的方式,形成资金池,然后用这笔钱继续扩张规模形成更大的资金池。部分激进者,则将预期的租金收入打包成理财产品,售卖给社会公众。遗憾的是,相应的监管却未能及时跟进。


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