Q房网·深圳第33周:新房再降二手平稳 月度成交预计不敌7月

一、Q房探本周综评

1、新房备案量再降一成681套日均97套,为近三个月以来的

2、二手住宅过户量保持小幅波动走势,总量高度稳定在1500套左右水平

3、新供应放慢成交降温,二手网签小幅走低,8月住宅总量预计不敌上月

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周(2019.8.12-2019.8.18Q房网数据研究中心监控显示:

全市有仁恒梦公寓1个项目获得新批预售,批售商业公寓2747,总面积10.96㎡,套均面积40近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2019.8.12-2019.8.18Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交681套,环比下跌14.02%;成交面积6.31环比下跌13.63%。新房备案量在月初幅回落的基础上再降一成,日均备案量97套,为近三个月以来的最低值。目前新供应缓慢,加上热点楼盘效应缺失,新房关注度明显降温。外,信贷层面仍然保持从严紧,套房贷利率暂时下降空间,总体来期内房备案节奏可能难有突破。

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3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交第一大区,一周内成交216套,占据了32%的成交量;其次是宝安区,成交118套,占全市总量的17%再次是华区成交117福田区成交64区成交53盐田区成交42光明区成交37套;区成交21鹏新区成交8罗湖区成交5套。从环比变化来看,龙华福田和盐田三有不同程度增长其中龙华区涨幅近六成;其他七大行政区环比有下跌,跌幅一至成之间。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

上周(2019.8.12-2019.8.18Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1558套,环比微1.50%;成交面积12.74,环比微跌1.14%。上周,二手住宅过户量保持近期稳中小幅波动走势,总量高度稳定在1500套左右水平。8月截止18日,全市手住宅共过户3645套,按当前日均304套的过户速度,全月总量预计7000套。时效性较过户数据提前的网签数据显示,近期二手住宅签量幅走低,后续过户数据略有下调,月度总量可能不敌7月

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区368成交量居首位,宝安区351套紧随其后福田303套、南山256套、罗湖244套、盐田36套。从环比变化来看,龙岗和罗湖两出现定幅的上涨,其他区域表现下跌跌幅大,一成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比

上周(2019.8.12-2019.8.18Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2239套,环比下跌3.78%,成交面积19.05,环比下跌5.65%,新房二手住宅成交套数比为0.44。周新房备案量下跌二手稳中微涨,住宅成交总量略降,新房二手住宅套数比下降最近个月来看,度总量表现大体稳定在两千余套平。

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