Q房网周报:市场局部活跃 金九热闹来袭(深圳市场)

一、Q房探本周综评


1、周度新房备案量微降至574套,周末部分楼盘开售表现不俗,市场局部活跃;

2、二手住宅过户量高度稳定,周度过户1544套,一线即时数据一再提升;

3、新房关注再度回归,二手市场略有升温,金九迎来良好开局。


二、新房住宅市场综述


1、新批预售项目

上周(2019.8.26-2019.9.1)Q房网数据研究中心监控显示:

全市有光明勤诚达正大城和园1个项目获得新批预售,批售住宅类产品788套,总面积4.53万㎡,套均面积58㎡。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2019.8.26-2019.9.1)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交574套,环比微跌1.03%;成交面积5.62万㎡,环比微涨1.06%。周度新房备案量止跌回稳,量值基本与上周持平,其中9月1日备案的113套是近半个月唯一一次日备案过百套。上周末,有关注度较高的市区新房楼盘开售,成交表现不俗,加上部分商务公寓交易活跃,新房关注度回归,市场氛围明显提升。随着成交数据进入备案阶段,周度数据有望探底回升。

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3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交205套,占据了36%的成交量;其次是宝安区,成交89套,占全市总量的16%;再次是龙华区,成交83套;坪山区成交67套;南山区成交46套;光明区成交37套;盐田区成交18套;福田区成交14套;大鹏新区成交10套;罗湖区成交5套。从环比变化来看,十大行政区涨跌各半,其中龙岗、罗湖、南山、坪山和大鹏新区有不同程度增长,涨幅在二到六成之间;其余五大行政区环比有所下跌,其中福田区跌幅较大,近七成。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述


1、全市二手住宅成交综述

上周(2019.8.26-2019.9.1)Q房网数据研究中心监控显示:


深圳全市二手住宅共成交1544套,环比上涨3.55%;成交面积12.94万㎡,环比上涨2.60%。周度二手住宅过户量小幅增长,整体成交仍处于平稳的通道中。刚过去的8月,全二手住宅过户6680套,日均过户304套,和7月差别不大。客户量和带看热情的持续上升,对成交的影响不日将反馈到过户数据中,预计9月周度过户量呈现稳中微升的趋势。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区391套成交量居首位,龙岗区335套紧随其后,福田312套、南山239套、罗湖225套、盐田42套。从环比变化来看,除龙岗区有小幅下跌外,其他五大区域表现为上涨,其中福田区涨幅最大,为16.42%。具体情况如下:


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四、新房二手住宅市场对比


上周(2019.8.26-2019.9.1)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2118套,环比上涨2.27%,成交面积18.56万㎡,环比上涨2.13%,新房二手住宅成交套数比为0.37。周度新房备案量微幅下行,二手成交稳中有涨,住宅成交总量微升,新房二手住宅套数比再降。进入9月新房关注再度回归,二手市场略有升温,金九迎来良好开局。


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