一、Q房探本周综评

1、周度新房备案量微降至574套，周末部分楼盘开售表现不俗，市场局部活跃；

2、二手住宅过户量高度稳定，周度过户1544套，一线即时数据一再提升；

3、新房关注再度回归，二手市场略有升温，金九迎来良好开局。

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周（2019.8.26-2019.9.1）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有光明勤诚达正大城和园1个项目获得新批预售，批售住宅类产品788套，总面积4.53万㎡，套均面积58㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.8.26-2019.9.1）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交574套，环比微跌1.03%；成交面积5.62万㎡，环比微涨1.06%。周度新房备案量止跌回稳，量值基本与上周持平，其中9月1日备案的113套是近半个月唯一一次日备案过百套。上周末，有关注度较高的市区新房楼盘开售，成交表现不俗，加上部分商务公寓交易活跃，新房关注度回归，市场氛围明显提升。随着成交数据进入备案阶段，周度数据有望探底回升。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交205套，占据了36%的成交量；其次是宝安区，成交89套，占全市总量的16%；再次是龙华区，成交83套；坪山区成交67套；南山区成交46套；光明区成交37套；盐田区成交18套；福田区成交14套；大鹏新区成交10套；罗湖区成交5套。从环比变化来看，十大行政区涨跌各半，其中龙岗、罗湖、南山、坪山和大鹏新区有不同程度增长，涨幅在二到六成之间；其余五大行政区环比有所下跌，其中福田区跌幅较大，近七成。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.8.26-2019.9.1）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1544套，环比上涨3.55%；成交面积12.94万㎡，环比上涨2.60%。周度二手住宅过户量小幅增长，整体成交仍处于平稳的通道中。刚过去的8月，全二手住宅过户6680套，日均过户304套，和7月差别不大。客户量和带看热情的持续上升，对成交的影响不日将反馈到过户数据中，预计9月周度过户量呈现稳中微升的趋势。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区391套成交量居首位，龙岗区335套紧随其后，福田312套、南山239套、罗湖225套、盐田42套。从环比变化来看，除龙岗区有小幅下跌外，其他五大区域表现为上涨，其中福田区涨幅最大，为16.42%。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比

上周（2019.8.26-2019.9.1）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2118套，环比上涨2.27%，成交面积18.56万㎡，环比上涨2.13%，新房二手住宅成交套数比为0.37。周度新房备案量微幅下行，二手成交稳中有涨，住宅成交总量微升，新房二手住宅套数比再降。进入9月新房关注再度回归，二手市场略有升温，金九迎来良好开局。