一、月度市场综评

1、小阳春行情中断，二手成交缓慢爬升，全月二手住宅过户1667套；

2、供销两端同时停摆，新房成交断崖式下跌，全市新房住宅备案830套；

3、月度新房新增供应为零，当前商品住宅库存28768套，去化周期10个月。

二、关键数据

1、2月二手住宅成交1667套，环比下跌77.77%，同比下跌16.52%。

2、2月二手住宅成交14.52万㎡，环比下跌77.37%，同比下跌13.71%。

3、2月新房住宅成交830套，环比下跌70.49%，同比下跌35.11%。

4、2月新房住宅成交8.52万㎡，环比下跌70.13%，同比下跌33.15%。

5、1月新房住宅批售842套，环比下跌89.68%，同比下跌78.58%。

6、1月新房住宅批售7.60万㎡，环比下跌89.39%，同比下跌76.95%。

三、详细干货版目录

1、二手住宅市场综述

2、新房住宅市场综述

3、二手新房住宅市场对比

4、新增预售项目

1、二手住宅市场综述

（1）成交量分析

2020年2月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交1667套，环比下跌77.77%，同比下跌16.52%;成交面积14.52万㎡，环比下跌77.37%，同比下跌13.71%。

受疫情影响，基于年末成交小高峰后有望延续的小阳春行情被迫中断。整个2月，各行业处于有序复工复产阶段，全市二手房成交也由月初的两位数缓慢回升到月末的近300套。但全月成交仍相对低迷，不足二千套的总量，近年来也仅在2019年2月出现过一回。

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细分到深圳各个区域表现如下：在2月二手住宅成交中，龙岗区以419套的成交总量位列全市首位，占全市成交总量的25%；其次是宝安区成交385套，占全市成交总量的23%；再次是南山区成交326套，占全市成交总量的20%；福田区成交303套，占全市成交总量的18%；罗湖区成交210套，占全市成交总量的13%；盐田区成交24套，占全市成交总量的1%。从环比情况看，六大行政区全部下挫，跌幅在七到八成之间。

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（2）成交结构分析

①成交面积段分析

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由于2月全市二手成交偏少，受样本影响，基于样本统计的数据以及春节结构数据无法客观体现当前市场现状，所以结构数据最新仍为1月数据。从成交面积区间结构图看，1月份占比最大的面积段依然是50-90㎡户型，成交占比51.85%，较上月下降0.72个百分点；占比第二高为50㎡以下户型，成交占比21.14%，较12月上升1.72个百分点。从成交数据来看，月度大面积和小面积两端户型成交略有扩张，50-120㎡户型成交有所下降。

②成交单价段分析

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从成交单价区间结构图看，6万以上单价区间仍然是成交主流，1月占比持续扩大，达44.29%，较上月上升4.24个百分点，也是当月成交单价区间唯一上涨和变化幅度最大单价段；其次是4-5万单价区间，占比23.46%。整体看，月度高单价段占比持续扩张和全市均价小幅上扬的趋势相吻合。

③成交总价段分析

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从成交总价区间结构图看，1月市场份额最大的部分为500万以上总价产品，占比36.27%，较上月上升3.28个百分点。其次是300-400万总价产品，占比22.22%，较12月微升0.63个百分点。总价段变化趋势和单价段相似，呈现中高端价格扩张趋势。

2、新房住宅市场综述

2020年2月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交830套，环比下跌70.49%，同比下跌35.11%；成交面积8.52万㎡，环比下跌70.13%，同比下跌33.15%。

有数据记录到2017及2018年的2月，深圳新房住宅成交也在千套以下，分别为804套、794套，低量值可归因于当年调控叠加春节假期影响。2020年2月成交不达千套，主要还是受疫情影响，整个2月全市新房新增供应为零，供销两端同时停摆，成交断崖式下跌。

2月，深圳主力项目包括龙光玖誉府、佳兆业盐田城市广场、大族·云峰、招商·领玺、新锦安海纳公馆等，排名TOP10中高价项目有招商·领玺、新锦安海纳公馆。

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细分到深圳各个区域表现如下：在2月新房住宅成交中，龙岗区为成交第一区，全区共成交210套，占全市成交总量的25%，主力成交项目包括大族•云峰、华晖瑞禧等。其次是宝安区，共成交185套，占全市成交总量的22%，主力成交项目包括新锦安海纳公馆等。龙华区成交172套，占全市成交总量的21%，位列第三，主力成交项目为龙光玖誉府。光明区成交87套，盐田区成交85套，南山区成交53套，大鹏新区成交17套，坪山区成交12套，福田区成交8套，罗湖区成交1套，深汕合作区零成交。从环比变化来看，除罗湖区保持成交1套外，其他区域全部表现为下跌。