疫情下，房产成交数据猛跌，各城市出台相关政策救市，快来看看近期各城市对疫情下买房有哪些政策调整吧！

【1】浙商银行调降非“限购”城市 首套房首付比例降至二成；

【2】杭州出新政，顶尖人才可获800万元购房补贴；

【3】海门：个人可申请延后向银行还贷，购买装修成品房有契税优惠；

【4】广西钦州：3月购房契税补贴100%，放宽商品房价格备案范围；

【5】东莞公积金贷款新政：额度最高上浮20% 可贷30年；

【6】江西抚州买房每平米补贴150元 公积金贷款最高额度提至60万；

【7】石家庄：楼栋完成不低于25％投资即可预售；

【8】苏州四项措施稳楼市：项目完成25%以上投资即可申请预售；

【9】提供8100个学位！龙岗高中园选址坪地。

1.浙商银行调降非“限购”城市 首套房首付比例降至二成

浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。（来源：21世纪经济报道）

点评：

此前浙商银行非限购城市首套三成首付的要求是比较高的，本次下调至中央允许的下限，能减轻刚需购房者经济压力。但结合浙商银行网点和限购城市分布来看，本次政策影响的相对来说没有那么大。

2.杭州出新政，顶尖人才可获800万元购房补贴

2月24日晚，杭州发布官方微信消息明确，杭州出台《加强人才招引服务的八项举措》（简称《举措》）。《举措》指出，通过重磅政策招才引智，提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴。

根据《举措》，出台服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见。意见提出，研究制定发放应届大学生租房补贴、高层次人才优先购房、提高高层次人才购房补贴标准、加大人才专项租赁房建设、实施高层次人才专项奖励、加强抗疫人才招引服务等高含金量的人才政策，进一步巩固和发展杭州的人才生态优势。（来源：新京报）

点评：

此次政策虽是结合疫情出台，但更是巩固提升城市人才吸引力之举。各地抢人早已白热化，杭州政策就像新一轮枪声，预计不久，会有更多地方出台人才政策。

3.海门：个人可申请延后向银行还贷，购买装修成品房有契税优惠

2月24日，江苏省南通海门市发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情 保障城乡有序建设的政策意见》（简称《意见》），《意见》共计14条，包括积极提供金融信贷支持；延期申报和减免相关税款；购买装修成品房契税优惠奖励；允许视情终止或中止网上挂牌交易；延长成交地块合同签订和出让金缴纳时限；适当调整交地和开竣工期限；放宽房屋预售许可条件；合理安排施工工期；不得延期工程结算、拖欠工程款；引导线上看房、线上选房和线上交易；给予物业服务企业财政补助；合理调整工程价款；保障疫情防控相关项目采购；提高项目审批效率。（来源：澎湃新闻）

点评：

疫情影响下，将会有更多的地方政府因城施策，维持市场平稳运行。此外，装修成品房按照2000元/㎡的标准抵扣契税也能吸引部分人购买装修成品房。

4.广西钦州：3月购房契税补贴100%，放宽商品房价格备案范围

2月25日，广西钦州市人民政府办公室发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。《通知》指出，2020年3月1日至31日期间在该市本级购买新建商品房（含住宅、商业、办公）的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为100%；2020年4月1日至30日期间在该市本级的，则补贴比例为80%。

《通知》还提出，放宽各类型商品住房销售价格备案范围，降低土地竞买保证金比例、放宽土地出让价款缴付期限及预办理不动产登记手续，阶段性下调预售资金重点监管额度。（来源：澎湃新闻）

点评：

2019年钦州就已经推行过契税补贴政策，与上次相比，本次力度有所增加。此外，政策使得房企可以更灵活根据市场调整价格，促成交易，回笼资金，促进市场平稳运行。

5.东莞公积金贷款新政：额度最高上浮20% 可贷30年

东莞市住房公积金管理中心官网26日发布《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》。3月1日起，东莞将公积金贷款最长贷款年限统一规定为30年，可贷额度最高上浮20%。其中明确，已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工，可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，不再要求必须转为纯公积金贷款。办法自2020年3月1日起实施，有效期至2025年2月28日。（来源：中新经纬）

点评：

公积金的作用更大了，新政让部分已购房者也能通过组合贷享受到公积金优惠，贷款期限可再延长10年，购房者能省下不少的支出，还贷压力变小了。

6.江西抚州买房每平米补贴150元,公积金贷款最高额度提至60万

2月27日，抚州市人民政府办公室印发《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见》(简称《意见》)，《意见》指出，2020年3月1日至6月30日期间，购买新建普通商品住宅的，由受益财政给予购房户150元/㎡的购房补贴，起始时间以商品房买卖合同备案时间为准。

此外，符合抚州市住房公积金贷款条件的缴存职工，购买新建商品住宅且合同备案时间在2020年3月1日至6月30日，住房公积金贷款最高额度阶段性提高至60万元。7月1日起恢复至目前的最高额度50万元。（来源：中新经纬）

点评：

从政策的时效性就很能显示出其“特殊性”，不管是购房补贴还是公积金贷款额度的提升都是4个月内，就抚州房价看，对增加交易量还是有较大的作用的。

7.石家庄：楼栋完成不低于25％投资即可预售

2月27日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《应对新冠肺炎疫情防控期间支持我市建筑业和房地产业复工复业若干措施》。措施指出，在疫情防控期间至结束后6个月内，市、县行政审批（住建）部门对已取得施工许可的项目可调整预售许可审批条件，将形象进度要求调整为预售楼栋完成投资不低于25%。预售重点资金监管比例由40%下调至30%。（来源：观点地产网）

点评：

阶段性放宽预售要求和资金监管能够帮助房企克服临时性资金困难，但更多还是要看房企自身的实力，行业洗牌速度进一步加快了。

8.苏州四项措施稳楼市：项目完成25%以上投资即可申请预售

2月28日，江苏省苏州市住房城乡建设局发布《关于应对疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），《通知》共计四项措施，包括调整项目预售条件、调整分期预售面积要求、开竣工时间、交付期限顺延、完善购房资格认定等。

《通知》显示，对2020年1月24日前土地已成交并已进入实质性启动阶段的房地产项目，因突发疫情影响其前期规划、施工手续、工程进度等情况的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，申请预售部分完成25%以上投资即可（房地产信用等级为“D”级的企业按原标准执行）。（来源：澎湃新闻网）

点评：

回顾2019年苏州限购限售升级，本次的帮扶政策主要是对房企方面的，并没有对需求端进行放松，可见房住不炒坚挺。

9.提供8100个学位！龙岗高中园选址坪地

2月28日，全国公共资源交易平台深圳市公共资源交易平台发布了一则招标公告，发布单位为深圳市建设工程交易服务中心，招标项目名称为《龙岗坪地高中园建设工程方案设计及初步设计》。据招标公告显示，龙岗坪地高中园建设工程位于龙岗区坪地街道，总用地面积约19.6万平方米，预留约3万平方米用于建设民办高中，其余用地建设3所54班公办高中，总班数162个，提供学位8100个。（来源：凤凰网房产深圳站）

点评：

学位一直是深圳家长的一件心头大事，尤其是高中升学率不足五成。首个高中园终于要来了，结合其他三个规划高中园和现有学校的扩建，深圳的教育资源将会越来越充足。