一、本周综评

    1、新房成交高位盘整，周度842套持平，3月累计2727超去年同期水平；

    2、二手住宅涨两成，周1210套是近半年来相对优异表现，月度量值仍不及去年同期；

    3、热点项目缺乏，新房集中成交较前期减少，后续如无补充，备案量涨势或将放缓。

    二、新房住宅市场综述

    1、新批预售项目

    上周（2019.3.18-2019.3.24）Q房网数据研究中心监控显示：

    全市有龙岗区启迪协信科技园和坪山区世茂广场2个项目获新批预售，共批售住宅类产品1358套，总面积6.57万㎡，套均面积48㎡。近期新批预售具体情况如下：

    2、全市新房住宅成交综述

    上周（2019.3.18-2019.3.24）Q房网数据研究中心监控显示：

    深圳全市新房住宅共成交842套，环比持平；成交面积8.48万㎡，环比微涨0.73%；成交均价54151元/㎡，环比微跌0.15%。总体来说，新房住宅量价平稳。

    周度新房备案量保持相对高位水平，从市场供应看，近期由于缺乏高关注度的热点项目，集中成交较前期有所减少，后续如果仍无补充，备案量上涨的趋势或将放缓。具体到区域表现上看，宝安经历自第四季度起的抢眼表现后，成交也有回归迹象。3月至24日，新房住宅累计成交2727套，较上月1279套多一倍有余，与去年同期的2029套相比增长超过三成，总体而言，3月新房市场表现不俗。均价方面，周度略微回调，仍保持5.4万元/㎡。

    3、区域新房住宅成交

    其中分区域表现如下：宝安保持全市新房成交第一区位置，共成交436套，占据了全市52%的比例；其次市龙岗区，成交273套，占全市成交总量的33%；再次是福田区，成交76套；盐田区成交28套；南山区成交18套；罗湖区成交11套。从环比变化来看，六大行政区涨跌各半，其中宝安、南山和罗湖三区下跌，南山区跌幅达六成；龙岗、福田和盐田三区上涨，涨幅在两成左右。具体情况如下：

    三、二手住宅市场综述

    1、全市二手住宅成交综述

    上周（2019.3.18-2019.3.24）Q房网数据研究中心监控显示：

    深圳全市二手住宅共成交1210套，环比上涨21.85%；成交面积10.02万㎡，环比上涨22.14%。在成交持续回暖情况下，日度过户数据也节节攀升，上周日最高过户量再有突破，达309套。周度过户量连涨两周，涨幅有所扩大，周1210套的量值，算是自去年四季度以来较为优异的表现了。3月截止24日全市二手住宅累计过户3277套，较上月1997套多1280套。3月最后一周，即使保持当前日均242套的过户速度，全月总量与去年同期的5622套相比仍有一定差距，市场在回温，未达火热程度。

    2、区域二手住宅成交

    其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区以299套成交量居首位，宝安249套紧随其后、福田238套、南山196套、罗湖187套、盐田41套。从环比变化来看，六大区域中除罗湖区较前一周少3套外，其他五大区域环比均有上涨，盐田区涨幅较大，达八成，其他四区涨幅在二成左右。具体情况如下：

    四、新房二手住宅市场对比

    上周（2019.3.18-2019.3.24）Q房网数据研究中心监控显示：

    全市住宅共成交2052套，环比增长11.83%；成交面积18.50万㎡，环比上涨11.30%，新房二手住宅成交套数比为0.70。上周新房高位盘整，二手涨幅较大，新房成交占比回落，二手升温助力全市住宅周度量值迈上两千套。