一、Q房探本周综评  

1、新房备案量企稳回升，周度成交759套，为近三个月以来成交峰值；

2、二手住宅成交高位回稳，周度过户1784套，即时数据显示市场活跃度有回落可能；

3、持续稳定的政策，是当前市场成交稳定的前提，政策发生调整，成交平衡也将重建。

二、新房住宅市场综述 

1、新批预售项目

上周（2019.11.4-2019.11.10）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有福田合正置地大厦、龙岗世茂之都和南山海祥阁3项目获得新批预售，其中合正置地大厦和海祥阁批售住宅产品201套，总面积2.33万㎡，套均面积116㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.11.4-2019.11.10）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交759套，环比上涨18.41%；成交面积7.62万㎡，环比上涨18.89%。进入年末，在回款及年终冲刺压力下，新房推盘有加速的迹象。加上个盘热销的带动，全市新房住宅成交量企稳并有抬头趋势。上周新房住宅759套的备案量，是近三个月以来成交小峰值。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市成交第一大区，一周内共成交184套，占据了24%的成交量；其次是龙岗区，成交158套，占全市总量的21%；再次是龙华区，成交143套；盐田区成交79套；坪山区成交65套；南山区成交55套；光明区成交33套；福田区成交25套；大鹏新区成交14套；罗湖区成交3套。从环比变化来看，十大行政区涨多跌少，其中宝安、福田、龙岗、南山、盐田、龙华和大鹏新区上涨，涨幅在二成到六成之间；罗湖、坪山和光明区三区下跌，跌幅在三成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述  

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.11.4-2019.11.10）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1784套，环比微涨0.39%；成交面积14.75万㎡，环比微涨0.84%。二手住宅过户量结束回落态势，有高位稳定的趋势。从更具时效性的三级市场盘客数据来看，近期业主放盘积极性下降，客户带看量也有下滑趋势，市场活跃度有回落可能。当然，一切的可能都是建立在政策稳定的前提下。政策，无论是货币政策还是税收政策的调整，甚至是传言，都会打破当前成交的平衡，引发市场量价的波动。从年初开始就备受关注和猜测的普通住宅标准的调整，则是近期极有可能落地成真的利好，是影响市场成交的重要因素。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区481套成交量居首位，龙岗区366套紧随其后，福田315套、罗湖289套、南山270套、盐田63套。从环比变化来看，六大行政区涨跌参半，其中宝安、罗湖和盐田三区上涨，盐田区涨幅较大，超过四成；龙岗、福田和南山区下跌，跌幅不大，在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比  

上周（2019.11.4-2019.11.10）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2543套，环比上涨5.17%；成交面积22.37万㎡，环比上涨6.34%，新房二手住宅成交套数比为0.43。周度新房、二手房量值一涨一稳，新房涨幅较大，住宅成交总量增长同时新房占比有所回升。