深圳:新房个盘热销更显成交分化 二手交易平稳效率远胜去年

一、Q房探本周综评 


1、月初新房备案量惯例增多,周度成交641周基本持平

2、二手市场成交效率胜去年同期,度过户1777套交易整体稳中微热

3、新依然受制于供给,个盘热销不改市场供应不平衡成交分化现状。


二、新房住宅市场综述 

1、新批预售项目

上周(2019.10.28-2019.11.3Q房网数据研究中心监控显示:

全市有宝誉珑名苑1项目获得新批预售,批售住宅产品300套,总面积3.39㎡,套均面积113。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2019.10.28-2019.11.3Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交641套,环比微涨0.31%;成交面积6.41环比微0.78%。进入月初,新房住宅备案速度惯例11月的日备案量均在百套之上。上周城摇号房,不7%的中签率及百亿认筹金等字眼强势霸屏,滚烫的关注度对供应相对短缺平衡深圳新房市场而言,于成交的促进作用仍然不明显,市场的分化未因为个别楼盘的热销而产生变化整体依然受制于供给,自5月以来呈现稳中回落态势。

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3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交第一大区,一周内成交124套,占据了19%的成交量;其次是宝区,成交114套,占全市总量的18%再次是龙华成交111山区成交97盐田区成交65光明区成交59山区成交39福田区成交19套;大鹏新区成交9罗湖区成交4套。从环比变化来看,十大行政区涨,其中宝安、罗湖、盐田、坪山和光明区涨,罗湖区1套增至4套,宝安区涨幅也有七成;田、龙岗、南山、龙华和大鹏新区下跌,大鹏新区跌幅大,七成。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述 

1、全市二手住宅成交综述

上周(2019.10.28-2019.11.3Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1777套,环比下跌14.32%;成交面积14.63,环比下跌11.48%。二手住宅过户量持续两小幅回落日均过户量保持在350平。10月,二手带看9月略有增长,在过户天数较以往减少情况下,全月7165值仍略多于上月去年同期的3787套增长了近9成,成交效率明显提升从全年看,2019春节后,二手市场保持稳中温热成交状态

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区455成交量居首位,龙岗区411套紧随其后福田333套、南山277套、罗湖257套、盐田44套。从环比变化来看,所有区域环比跌,跌幅在一成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比  

上周(2019.10.28-2019.11.3Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2418套,环比下跌10.87%;成交面积21.03㎡,环比下跌8.47%,新房二手住宅成交套数比为0.36。周新房、二手房量值一涨一跌,跌幅略大住宅成交总量同时新房占比有所回升。10月,全市二手住宅过户7165套7个月高度稳定7000套左右水平新房住宅备案2656,持续三月小幅回落,从全年月度表现来看二手市场稳定性和活跃好于新房市场

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