一、Q房探本周综评 

1、月初新房备案量惯例增多，周度成交641套，与前一周基本持平；

2、二手市场成交效率远胜去年同期，周度过户1777套，交易整体稳中微热；

3、新房成交依然受制于供给，个盘热销不改市场供应不平衡成交分化的现状。

二、新房住宅市场综述 

1、新批预售项目

上周（2019.10.28-2019.11.3）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有宝安誉珑名苑1项目获得新批预售，共批售住宅产品300套，总面积3.39万㎡，套均面积113㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.10.28-2019.11.3）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交641套，环比微涨0.31%；成交面积6.41万㎡，环比微跌0.78%。进入月初，新房住宅备案速度惯例加快，11月初的日备案量均在百套之上。上周城中热盘摇号选房，不达7%的中签率及上百亿的认筹金等字眼强势霸屏，滚烫的关注度对供应相对短缺且不平衡的深圳新房市场而言，于成交的促进作用仍然不明显，市场的分化并未因为个别楼盘的热销而产生变化，整体成交依然受制于供给，自5月以来呈现稳中回落态势。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交124套，占据了19%的成交量；其次是宝安区，成交114套，占全市总量的18%；再次是龙华区，成交111套；坪山区成交97套；盐田区成交65套；光明区成交59套；南山区成交39套；福田区成交19套；大鹏新区成交9套；罗湖区成交4套。从环比变化来看，十大行政区涨跌参半，其中宝安、罗湖、盐田、坪山和光明区上涨，罗湖区由1套增至4套，宝安区涨幅也有近七成；福田、龙岗、南山、龙华和大鹏新区下跌，其中大鹏新区跌幅较大，近七成。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述 

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.10.28-2019.11.3）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1777套，环比下跌14.32%；成交面积14.63万㎡，环比下跌11.48%。二手住宅过户量持续两周小幅回落，日均过户量保持在350余套水平。整个10月，二手带看量较9月略有增长，在过户天数较以往减少情况下，全月7165套的量值仍略多于上月，比去年同期的3787套增长了近9成，成交效率明显提升。从全年看，2019年春节后，全市二手市场保持稳中温热的成交状态。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区455套成交量居首位，龙岗区411套紧随其后，福田333套、南山277套、罗湖257套、盐田44套。从环比变化来看，所有区域环比齐跌，跌幅在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比  

上周（2019.10.28-2019.11.3）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2418套，环比下跌10.87%；成交面积21.03万㎡，环比下跌8.47%，新房二手住宅成交套数比为0.36。周度新房、二手房量值一涨一跌，二手跌幅略大，住宅成交总量下降同时新房占比有所回升。10月，全市二手住宅过户7165套，近7个月高度稳定在7000套左右水平；新房住宅备案2656套，持续三个月小幅回落，从全年月度表现来看，二手市场稳定性和活跃度好于新房市场。