限购政策松绑:是楼市调整还是人才引进?

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过去的一周时间,楼市限购放松的消息不断!南京、天津、三亚发文放宽限购政策,燕郊网传将调整限购这是什么情况?楼市发生了什么变化呢?跟随小编一起来看看吧!


南京六合区域放松限购,大专学历无需社保即可购房


近日,六合不动产登记中心工作人员表示:只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。


天津拟试点放宽落户和购房限制 促进非首都功能承接


10月15日,天津市发改委官网发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》通告,就承接北京非首都功能项目发展一事向社会公开征求意见,根据措施内容:该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。征求意见时间为2019年10月15日至10月21日。对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在该市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。


三亚限购放宽,大专毕业+海南工作证明即可买房!


10月15日,三亚市住建局与人发局联合发布了三住建【2019】第1316号文件,名为《关于进一步完善人才住房政策的通知》。

重点内容如下:全日制大专以上学历(全日制)并在三亚工作,缴纳个税或社保,无需落户即可购房!紧缺人才,无需个税或社保证明,以家庭为单位,可直接申请购买一套住房!市属事业单位相关人才,市财政局全额承担住房租赁补贴!


燕郊网传定向放松  官方至今未有证实


据北京一些房产号爆料,燕郊楼市也有望限购定向放松,凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。需要强调和说明的是,官方至今未有证实。


Q房网观点:

从南京、天津、三亚这三个城市的放宽情况来看,此次限购政策的调整指向的是人才方向。


南京政策的放松是针对特定区域,只是放开了库存压力大的六合区,在今年6月份,高淳区已经放开了限购,并且要求有大专学历。


此次天津放开限购,主要是为承接北京非首都功能并吸引人才,仅仅是限定两个片区,一方面可以在这两个区吸引更多项目落地,解决企业职工的购房需求,留住更多的人才;另一方面规定限售3年也防止了炒房的行为。


从三亚此次的文件中就可以看出,很大一部分原因是紧缺各种人才才会放开限购。除了人才紧缺外,也受此前过于严厉的限购政策影响,导致市场冷淡,并且三亚本地人购买力有限,急需放开限购,吸引来三亚的人才来缓解库存压力。


这三个城市放松限购主要是为了吸引人才,从长远看,对房地产市场的影响是有限的,调控的大背景是房住不炒、一城一策、分类调控,无论是哪个城市,这一点都没有违反。


然后燕郊因其独特的地理位置,与其他城市有所不同,燕郊炒作一直很厉害,自2017年限购后,燕郊房价断崖式下跌, 这两年来,价格一直上不去,所以我们认为,燕郊全面放开限购的可能基本不可能。但是范围内放松限购或将有望。


2019年以来,人才争夺战在全国多个城市上演,据相关报道统计九月份以来,发布各种人才引进与落户政策的城市近30个,其中不少城市属于再度放宽。


这背后,是发改委四月份的一份文件,奠定了“大城市全面放开落户限制”的主基调,将城市抢人大战推向高潮。

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正是在这个背景下,从一二线到三四线城市都在争抢人才,放松人才引进门槛,针对人才引进条件、户籍、补贴、住房等提出优惠条件,降低学历或社保年限,同时减少证明文件,在此条件下落户变得更容易,短期内会产生新的“房票”,但新增需求相对是有限的,房住不炒的大基调不会发生改变。


我们再来看看,今年以来,有哪些城市打出放松的信号。


10月8日,扬州住房公积金管理中心发文指出,为充分发挥住房公积金的作用,帮助城镇中低收入职工解决住房困难,支持刚性住房需求,从2019年10月15日起,将扬州市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的,最高限额从21万元恢复至30万元);将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。


9月末和10月初,湖北宜昌、安徽宿州全面放开落户。后者还提出,农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。


8月末和9月初,湖南临澧、浙江嘉兴分别以给予购房货币补贴、提高公积金贷款额度等方式来松绑调控。河南省则对全省农村教师购房给予优惠。徐州与七市开办公积金贷款互认互贷。


8月29日,珠海香洲区放松限购,非户籍家庭在香洲区限购1套住房,180平方米以上新房、144平方米以上二手房皆无社保年限要求。


惠州征求意见至8月15日截止。《意见》提出,允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款。


8月6日,上海自贸区临港新片区放宽非户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人,社保年限由5年调降至3年。


7月31日,港澳台居民年满18周岁、在东莞市已领取居住证且个人名下在东莞市无住房的,可以在东莞市购买一套新建商品住房。


7月16日,广州出台商改住新政:商业住宅可申请改造租赁住房;8月28日,放宽一手现房公积金贷款期限 从20年至30年。


6月,南京外地人在高淳区买房只需持有南京市居住证或携带劳务合同与营业执照,此前规定需要最近3年累计缴纳2年以上社保或个税。


4月18日,呼和浩特符合条件的本科以上学历人才半价买房。


4月16日,苏州吴中区出台人才购房新政:最高比市价优惠30%。


此外,还有更多城市就不在一一列举~


最后来个小总结


Q房网观点:

本轮房地产调控于2016年开始,调控从一线城市到热点二线城市,再延续到其他城市,调控的手段多、范围广、时间长可谓前所未有。


但是今年以来,受经济下行、财政收支压力,以及全国房地产市场成交规模处于负增长状态,“金九银十”成色不足等因素影响,各地根据自身情况选择了以打‘擦边球’的方式松动调控。


其实在整个调控的过程中,一直有城市直接或间接的对政策进行松动,如人才政策、松绑预售价格、放松“限售令”和“限购令”、公积金调整等等。各城市能有的空间是根据本身情况一城一策,分类调控,但是要明确中央“房住不炒”的基调是不能变的。


未来,预计中央层面的要求仍然严厉,在坚持“房住不炒”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的基调下,松绑调控不可能大范围蔓延,如果出现城市过热,政策将会持续跟进。


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