Q房网周报:住宅成交双回调 月度环比预计下降(深圳)

一、Q房探本周综评 

1、新房成有回调,周度备案639部分热点楼盘持续受全城关注;

2、二手住宅周过户207410累计过户5776套两年同期水平

310新房批售明显减少,住宅库存22407套,去化周期不足7个

二、新房住宅市场综述 

1、新批预售项目

上周(2019.10.21-2019.10.27Q房网数据研究中心监控显示:

全市有宝嘉信云峰公馆1个项目获得新批预售批售住宅产品337,总面积3.06套均面积91。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2019.10.21-2019.10.27Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交639套,环比下跌11.98%成交面积6.46㎡,环比下跌13.15%周度新房备案量略调,交节奏仍保持相对良好状态。进入10月,新房供应速度有明显回落,截止27日,全市商品住宅库存仅22407套,按近半年的交速度计算,化周期不足7个。供应甚活跃,但部分热点楼盘的售,仍然持续带着新市场处于高度关注状态。

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3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交第一大区,一周内成交156套,占据了24%的成交量;其次是龙华区,成交125套,占全市总量的20%再次是坪山成交82安区成交68盐田区成交62光明区成交52山区成交42鹏新区成交27福田区成交24套;罗湖区成交1套。从环比变化来看,十大行政区涨少跌多,其中盐田坪山、光明和大鹏新区涨,大鹏新区交由1327超过一倍;龙岗安、田、、罗湖和龙华区下跌,罗湖由12套减至1套,跌幅达九。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述  

1、全市二手住宅成交综述

上周(2019.10.21-2019.10.27Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交2074套,环比下跌7.90%;成交面积16.52,环比下跌8.49%。相较前一周的密集过户,上周市二手房过户速度已下降,降幅不大,整体仍处于稳中向的趋势截止27日,全市二手住宅已过户5776套,全月过户量有望超过7000套,远高于近两年同期月度3、4千套的成交

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区507成交量居首位,龙岗区499套紧随其后福田378套、罗湖341套、南山299套、盐田50套。从环比变化来看,六大行政区各有涨跌,龙岗和盐田两区涨,其余四区下跌,涨跌幅均不大,在一成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                       

上周(2019.10.21-2019.10.27Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2713套,环比下跌8.91%,成交面积22.98,环比下跌9.85%,新房二手住宅成交套数比为0.31。周新房、二手成交双双回调,住宅交易总量减少二手成交降幅稍小,新房占比微幅下跌。月度总量方面,国庆假期的数据缺失及工作日时间上月减少影响,新房手房月度总量环比预计有所下降。

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