嗨，小伙伴们。深圳11月的房地产市场周报出炉了！赶紧来看看深圳11月的成交情况吧。

一、月度市场综评

1、减税利好二手住宅成交上涨，全月过户8013套，全年成交超越2018年；

2、密集推售新房供销两旺，全月住宅备案3196套，库存26684套去化周期8个月；

3、改善成交爆发，90-144㎡、5万以上单价、500万以上总价成交占比全面提升。

二、关键数据  

1、11月二手住宅成交8013套，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%。

2、11月二手住宅成交66.26万㎡，环比上涨14.50%，同比上涨90.37%。

3、11月新房住宅成交3196套，环比上涨20.33%，同比上涨61.01%。

4、11月新房住宅成交32.97万㎡，环比上涨23.46%，同比上涨68.96%。

5、11月新房住宅批售8397套，环比上涨211.69%，同比下跌13.19%。

6、11月新房住宅批售84.13万㎡，环比上涨194.50%，同比下跌15.34%。

三、详细干货版目录

1、二手住宅市场综述

2、新房住宅市场综述

3、二手新房住宅市场对比

4、新增预售项目

1、二手住宅市场综述                                                               

（1）成交量分析

2019年11月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交8013套，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%;成交面积66.26万㎡，环比上涨14.50%，同比上涨90.37%。

11月，全市二手住宅过户量延续前两个月小幅增长的趋势，月度总量突破八千套。11月11日，深圳普通住房标准调整为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，这一调整直接影响到二手交易中以万计的增值税。受减税利好影响，全市二手市场、尤其是调整前普遍“被豪宅”化的福田南山区域的成交迅速提振。时隔一周，11月20日，央行公布贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR首次下调5BP（0.05%）至4.80%，对于已购房者月供的影响几乎可忽略不计，但本次LPR下调释放了对楼市友好的信号，房贷成本稳中见顶。2016年325紧缩周期以来，深圳住房需求积累，改善性住房需求积压，随着这次政策利好的释放，全市二手房成交量将维持高位。

细分到深圳各个区域表现如下：在11月二手住宅成交中，宝安区以1985套的成交总量位列全市首位，占全市成交总量的25%；其次是龙岗区成交1751套，占全市成交总量的22%；再次是福田区成交1506套，占全市成交总量的19%；南山区成交1377套，占全市成交总量的17%；罗湖区成交1200套，占全市成交总量的15%；盐田区成交194套，占全市成交总量的2%。从环比情况看，六大行政区全部上涨，其中南山、盐田和福田三区涨幅较大，尤其是南山区，涨幅超过两成。

（2）成交结构分析

①成交面积段分析

从成交面积区间结构图看，11月份占比最大的面积段依然是50-90㎡户型，成交占比53.92%，较上月下降0.20个百分点；占比第二高为50㎡以下户型，成交占比18.88%，较10月下降3.08个百分点。从成交数据来看，受普通住房标准调整利好，月度90-144㎡中大户型成交明显扩张，占比由19.90%上升到23.54%，增长了3.64个百分点。

②成交单价段分析

从成交单价区间结构图看，6万以上单价区间仍然是成交主流，11月占比超过四成，达41.26%，较上月上升6.55个百分点，也是当月成交单价区间唯一上涨及变化幅度最大单价段；其次是4-5万单价区间，占比22.38%，较上月下降0.32个百分点。整体看，由于改善型成交的增长，6万以上高单价段占比迅速提升。

③成交总价段分析

从成交总价区间结构图看，11月市场份额最大的部分为500万以上总价产品，占比34.11%，较上月上升7.41个百分点。其次是300-400万总价产品，占比21.45%，较10月下降2.95个百分点。再次是400-500万总价产品，占比19.81%，较10月提升3.43个百分点。总价段变化趋势和单价段相似，呈现中高端价格大幅扩张趋势。

2、新房住宅市场综述                                                              

2019年11月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交3196套，环比上涨20.33%，同比上涨61.01%；成交面积32.97万㎡，环比上涨23.46%，同比上涨68.96%。

11月，全市新房批售大幅增加，全月有22个项目批售13089套商品房，其中住宅超过八千套。在供应大增和二手市场提振的双重影响下，新房成交趋于活跃，部分豪宅和刚需楼盘均取得不错销量。鉴于备案数据的滞后，12月，全市新房成交数据有望持续上升。

11月，深圳主力项目包括卓越中寰、佳兆业盐田城市广场、深国际万科悦城、恒大城、新锦安海纳公馆等，排名TOP10中高价项目有新锦安海纳公馆、天健天骄南苑。

细分到深圳各个区域表现如下：在11月新房住宅成交中，宝安区为成交第一区，全区共成交769套，占全市成交总量的24%，主力成交项目包括卓越中寰、新锦安海纳公馆、和嘉信云峰等。

其次是龙岗区，共成交733套，占全市成交总量的23%，主力成交项目包括京基御景半山、大族云峰、颐安都会中央等。龙华区成交477套，占全市成交总量的15%，位列第三，主力成交项目为深国际万科悦城、安宏基天曜广场和中森·公园华府等。盐田区成交293套，坪山区成交256套，南山区成交246套，光明区成交199套，福田区成交148套，大鹏新区成交59套，罗湖区成交16套。从环比变化来看，十大区域各有涨跌，其中宝安、龙岗、龙华、南山和大鹏新区上涨，宝安区涨幅最大，近1.6倍；盐田、坪山、光明和福田四区下跌，跌幅在一到四成之间。

3、二手新房住宅市场对比

2019年11月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交11209套，环比上涨14.13%，同比上涨81.96%；成交面积99.23万㎡，环比上涨17.33%，同比上涨82.68%，新房二手住宅成交套数比为0.40。新房二手成交同时上涨，全市住宅成交总量过万套，新房成交增幅略大、成交占比有所提升。

4、新增预售项目

  2019年11月，Q房网数据研究中心监控显示：全市有龙华丰盛懿园、龙岗里城玺樾山花园、颐安都会中央花园、天鹅湖畔花园、卓弘星辰花园、前海招商领玺家园、颐湾府、宝安天悦壹号雅轩、天悦壹号玖苑等22个项目获批，其中批售住宅产品8397套，环比上涨211.69%，同比下跌13.19%；总面积84.13万㎡，环比上涨194.50%，同比下跌15.34%。11月，全市大量新房入市，从刚需产品到豪宅项目，甚至是商务公寓办公产品都全面开花，供销两旺。当前深圳全市商品住宅库存26684套，去化周期约8个月。