7月，深圳迎来史上最严调控

二手市场总体表现如何？

新政前后，买卖双方心态如何？

“降价潮”是真的吗？

刚需客，是上车还是继续观望呢？

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本期总结：715新政落地，购房门槛上升，豪宅线回归三类条件（增加750万总价要求），对二手交易影响巨大，Q房网数据研究中心监测显示，7月成交单中近8成为新政前成交，2成左右为新政后成交。

7月Q房网成交样本当期报价调涨比例为近一年来的最高值，即30.1%，同比上涨19.6%，环比上涨3%；新政前后成交样本挂牌调涨和调跌占比变化不大，业主心态比较坚挺。议价空间与上月持平，不过新政后议价空间较新政前上涨0.5%，南山、宝安、福田部分房源表现较为明显。业主与客户成交周期仍处于近一年来较快水平。

月度成交结构与上月相比未发生大的改变。新政对总价750万以上房源成交影响最大，750万以上物业成交占22%，其中82%均为新政前成交，仅有18%为新政后成交，可见新政豪宅线增加总价后，改善型购房成本上升，购房积极性有所下降。

7月，新政实施仅半个月！

到下个月我们将持续监测。

届时我们再一起看看行情变化。

1. 成交样本当期报价变化

根据Q房网数据研究中心监测，7月Q房网成交样本当期报价调涨比例为30.1%，同比上涨19.6%，环比上涨3%。7月新政前，当期报价调涨比例为30.4%，新政后为29.9%，相较新政前下跌0.4%。

7月报价调跌占比为近一年最低值，即61.7%，同比下跌21.7%，环比下跌4%。新政前，报价调跌占比为61.9%，新政后为61.1%，相较新政前下跌0.8%。

近一年来，报价调涨总体呈现上升趋势，7月为近一年最高，新政前后成交样本挂牌调涨和调跌占比变化不大，说明业主心态比较坚挺。

备注：受疫情影响，考虑到数据代表性，未列出2月数据，图表1中显示的是当月成交样本对应的业主报价变化，所选取的样本仅包括当月成交房源。

2. 议价空间

Q房网数据研究中心监测显示，7月深圳二手房成交样本的议价空间约为6%，同比下跌1.5%，环比持平。下半月议价空间较上半月上涨0.5%，新政后部分证不满5年或总价超过750万的房源，业主博弈优势减弱，议价空间稍有加大，这在南山、宝安、福田的对应房源表现相对明显。

备注：受疫情影响，考虑到数据代表性，未列出2月数据

3. 业主成交周期

从图表3可知，7月业主成交周期为104天，业主从放盘到成交约需3个半月的时间，同比下跌18%，环比上升2%。和近一年来的成交周期对比，7月整体成交周期仅较6月慢2天，处于较快的水平。

7月新政前业主成交周期约为102天，与上月持平；新政后，业主成交周期为109天，两者相差7天；这可能是新政后，部分购房者丧失资格、买卖双方价格博弈时间加长。

备注：受疫情影响，考虑到数据代表性，未列出2月数据，图表3中显示的是当月成交样本对应的业主成交周期，所选取的样本仅包括当月成交房源，计算公式为当月房源成交时间-挂牌时间。

4. 目标客户成交周期

下图中为当月成交样本对应的目标客户成交周期，7月客户成交周期为约为12天，虽较上月拉长2天，但不足两星期成交，速度也较快。

备注：受疫情影响，考虑到数据代表性，未列出2月数据，目标客户成交周期所选取的样本同样仅包括当月成交房源，计算公式为当月房源成交时间-成交客户首次带看房时间。

5. 面积结构：新增放盘VS成交

7月，从面积结构来看，60-90㎡仍是主导，新增放盘和成交占比分别为56%和47%；其次是90-144㎡，其中新增放盘占20%，成交占23%。从环比变化来看，60-90㎡和90-144㎡的成交均有不同程度下跌；而45㎡以下和144㎡以上房源，环比均上涨。（注：面积结构环比变化幅度用成交量计算）

6. 户型结构：新增放盘VS成交

从7月户型结构来看，2-3室较受市场青睐，两者成交和新增放盘占比均为67%，其中3房成交占比37%，2房成交占比30%。从成交变化来看，同比所有户型均上涨，但环比除1室成交上涨外，其他户型均有不同程度下跌。（注：户型结构同环比变化幅度用成交量计算）

7. 单价结构：新增放盘VS成交

从7月成交单价结构来看，成交较热的是单价在4-6万的房源，占比36%。年后，高单价物业比较受欢迎，7月单价8万以上房源成交占32%，为近一年来的最高值。

从新增放盘来看，7月新增放盘房源4万以下房源仅占8%，其他单价段新增放盘分布相对均衡，其中新增放盘房最多的是10万以上房源，为19%。

8. 总价结构：新增放盘VS成交

从下图来看，各总价段新增放盘比例分布相对均衡，其中新增放盘占比较多的是400-500万以及1000万以上房源，占比均为17%。

成交方面，7月总价在750万及以下物业成交占78%，其中总价300-400万物业成交占比最高为18%，其次是400-500万，占17%；750万以上物业成交占22%，其中82%均为新政前成交，仅有18%为新政后成交，可见新政豪宅线增加总价后，改善型购房成本上升，积极性有所下降。

以上数据仅供参考，本期Q房数说到此结束~~~