短短几天，楼市已发生了重大变化。
最近陆续发出的信号中，这一切都有迹可循。
信号1：商品房重新开始销售了，各地陆续救市
信号2：央行双向降息，传达积极信号
信号3：全国土拍市场升温，上海拍出巨无霸总价地王
信号4：各地积极复工，房企降价促销潮初现
就在昨天，广东省、河南省和南京市相继发布了恢复商品房销售、开放售楼处的通知。
抗击疫情已过一个月，冰封的楼市终于开始动起来了。
目前，各地开始传出“0新增病例”的好消息。随着复工潮的开启，恢复经济也已提上日程。
一切，似乎都正在慢慢变好。
先从政策说起。
疫情爆发到现在的一个月间，楼市调控经历了三个阶段。
楼市走势，可从这三个阶段的政策方向中明确找到答案。
01
疫情爆发初期，1月底-2月初
疫情刚爆发，全国如临大敌，遏制疫情是首要任务。
这个阶段，楼市调控的关键词就是：禁。
关闭售楼处、暂停销售网签......这是标准动作。又恰逢春节期间，楼市被正式按下了暂停键。
复盘该阶段的成交量，得出的结果往往就会是“零成交”或者“暴跌”。
这是预料范围的正常现象，大家不要放大，也无需惊慌。
02
疫情严峻期，2月中上旬
当确诊人数开始突破5位数，且增长速度加快，全民宅在家......
对经济的冲击逐渐显现，政府针对各行业的扶助政策陆续出台。
聚焦在房地产上，据不完全统计，2月10日开始，一周内全国共有超过10个城市出台“救市政策”。
这一阶段的关键词就是：救。
延期竣工交付、土地减税、补贴契税、放松预售......
基本上各地救市政策，都是集中在这一层面：对房企政策上的扶持，减轻疫情的影响。
但可以发现，对于销售层面的刺激并没有出现。
03
疫情受控期，2月中下旬
2月17日，新一波的复工潮来临。
从最开始的严格限制企业复工，到这周的全力支持，可见接下来一手抓防疫，一手抓经济是主要态势。
在这样的情况下，房地产的调控方向也变了。
2月19日，广东省住建厅发文称将有序有度恢复商品房正常销售，支持建立互联网线上销售平台。
同天，河南省七部门联合印发救市政策，其中提到支持疫情轻微区域房企售楼部和项目全面复工，并号召各地召开网上房交会。
也是2月19日，苏州甚至还发布了土地新规，取消现房销售和封顶销售的限制。
2月20日晚间，南京市住房保障和房产局发文，即日起到3月底，商品房销售和售楼处将有序开放，实行差别化分时分批开盘选房，甚至还公布了41个楼盘入市名单。
很明显，楼市将进入“动”的状态。
接下来，预计全国各地将陆续跟进，推动房地产市场恢复正常运转，保持市场的流动性。
也就是说，很快你会又开始接到房产中介的电话、各地售楼处有序开放、想买房的可以买了。
当然，这一切是建立在防疫安全措施到位的前提下。
比如率先放开销售的南京，就对申请开放的售楼处制定了一系列条件，并采取预约制，避免人群聚集。
完整版详细重点地图
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两天前，央行也给市场送上了一份降息大礼包。
2月20日上午，中国人民银行发布最新的LPR数据，相比上个月，1年期LPR下调10个基点，报价为4.05%，5年期LPR下调5个基点，报价为4.75%。
虽然说换算到百万房贷上，每月月供只是少了几十块钱。但依然不可忽略，这是央行释放的积极信号。
早在2月17日，人民银行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作，下调1年期MLF利率10BP至3.15%，业内人士就预测了LPR大概率下调10个基点。
整体来看，分析人士认为后续还有降息空间。
民生银行首席研究员温彬表示，下阶段货币政策仍将保持灵活适度，加大逆周期调控力度。随着通胀涨幅回落，降准和“降息”仍有空间。
救市已全方位启动，未来或有更多“惊喜”。
在房地产销售逐渐恢复的同时，考虑到购房者也将跟着节奏入市，南方楼事特地整理了一份湾区最新房贷利率，供申请房贷参考。
实际上，土拍市场早就先一步“暗潮涌动”。
2月20日，上海310亿的巨无霸总价地王横空出世。虽然据说该项目早就谈定，但在这特殊时期成交，难免不被当做积极信号。
就在前一天，深圳也开启了疫情下首场土拍，以20亿卖出了两宗豪宅区的商业地块。
据大伟看楼市统计，从2月3日至2月21日，全国共有50宗成交金额5亿以上的地块出让成功，出让金高达1142亿。
值得关注的是，高溢价地块依然频繁出现，仅24宗是底价成交。
可见，疫情并没有阻挡房企们拿地的热情。
毕竟需求只是滞后，而不会消失。
再加上各地对于土地出让都有一定的帮扶政策，比如延迟缴纳出让金、减免税费、延期竣工等等。
所以只要资金实力允许，房企依然会趁此机会，积极拿地储备资源。
而此前各城市由于疫情一再延期的土拍，近期也将陆续恢复出让。
以深圳为例，10天后将一口气推出4宗居住用地，其中不乏龙华和宝安的优质地块。
对于宅地供应极其稀缺的深圳来说，可想而知，当天又将是一场“土拍大战”。
北上广深的朋友们，最近是不是发现路上开始塞车，心里忍不住激动？
随着2月10日和2月17日两波复工潮，现在大部分城市都按下了“播放键”，逐步恢复正常运转。
近日，据南方电网广东电网公司消息，广东省复工复产第一周（2月10-16日），全省企业总体复工比例超6成。
这还仅仅是上周的数据，相信这周复工比例会更高。
深圳甚至还出台了一系列支持复工举措，最高还有百万补贴。
截图自：南方都市报 深圳大件事2月20日报道
如果你已经开始上班，就会发现地铁公交人开始多起来，很多餐饮外卖也开始恢复。
据南方楼事了解，绝大部分房企都是在第一批复工潮（2月10日）时就已开工。
于是可以发现，最近各大房企的花式促销层出不穷。
譬如降价打折。
2月15日，恒大还在全国范围推出“75折”优惠，号称史上最大优惠。
譬如各种无理由退房政策。
据悉，目前至少有超过40家房企推出了“无理由退房”，其中不乏万科、恒大、融创、招商、龙湖、绿地等大型房企。
期限最长的，甚至还有半年内可退房的......
昨天，南方楼事发了一篇专访分析购房趋势，当中提到了3-4月份或是今年最大的买房机会，因为将涌现大批房企抢量促销潮。
让我们再来捋一捋当下的情况。
首先，官方对于房地产销售的态度已经出现了松动，转向支持推动市场正常运转。
也就是说，未来这段时间，入市的楼盘会逐渐增多。
其次，为了恢复现金流，目前多数房企已开始了一定程度的促销优惠。
最后，目前信贷政策相对宽松，房贷利率相比之前有一定优惠。
总结一下，就是选择多、优惠多、贷款利率低。
如果原本就有需求的购房者，可以抓住机会淘一淘笋盘。
毕竟生活还是要继续下去的，该买的房子迟早也要买。
希望疫情早日结束，我们能重新到售楼处看房、在开盘现场体验争分夺秒抢房的刺激。
愿大家越来越好。
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