最近，“活着”成了每个行业最迫切的目标。
房地产也如此。在疫情这只巨大的“黑天鹅”之下，房子卖得有多少差？
南方楼事研究了最新的数据发现，“暴跌97%”、“整个湾区一周成交不足1.2万平”，这些看似惊悚的数据，却是真实存在的。
数据显示，原本今年1 月份大湾区城市的销售同比去年春节2月增长了80%以上，但疫情之后，湾区同时痛失返乡置业和小阳春，春节假期后一周成交面积不足1.2万平，同比去年暴跌97%。
房企们已经开始疯狂营销自救了，恒大甚至推出全国75折优惠。
但购房者因为收入受影响、预期改变，观望情绪还是逐渐浓厚。
与此同时，近期多城出台“救市”举措，地产股一路飘红，不少人坚信湾区楼市的春天并会太远。
回望去年此时，《粤港澳大湾区发展规划纲要》在期待中出台，开启了热闹非凡的2019年。但是这一次，湾区楼市还能等来“大礼包“吗？
从疫情爆发至今，楼市进入”冰冻期“已有近1个月。
自2003年非典之后，楼市从未遭遇如此大范围的重创。从最新的成交数据里，已逐渐露出痕迹。
在粤港澳大湾区9城，不仅三四线城市痛失返乡置业，广深的小阳春也相继泡汤，春节后9城成交总面积不超过1.2万平，同比去年暴跌97%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉 ，在中指院近期的高峰论坛上透露，原本对比去年春节 2 月份，2020年 1 月份大湾区城市的销售都增长了 80%以上，深圳增长了 124%，东莞和惠州分别增长了 88%和 94%，但是突如其来的疫情彻底把回升的节奏给打断。
1月下旬爆发疫情，楼市受影响的时间约为一周，从供应量和成交数据来看，对市场造成的影响是断崖式的。而且，在春节后，这种跌入冰点的市场情况并未好转。
除了深圳，湾区其他各城春节后一周成交面积，同比去年下降都接近100%！
当然深圳也没有好到哪里去，下降幅度也达到了80%。
克而瑞数据显示，春节后首周，88个城市成交面积同比去年节后暴跌至95%。尤其是一线和三四线城市，成交量较去年同期降幅均达到了40%以上。
早在1月底，多地就陆续发布暂停房地产线下销售活动的通知，从大力筹备返乡置业潮和小阳春，到突然关闭售楼处，仅仅数天。
据克而瑞数据统计，1月大湾区内地9城一手住宅供应面积达231.53万平，同比下滑54%，环比下滑68%；成交面积则达323.9万平，同比下滑13%，环比下滑46%。
而对于年前还在努力并成功申请到预售证的项目来说，眼下的市场状况尤为尴尬。项目滞留的时间越长，变数越多，不可避免的要迎来扎堆入市的销售压力。
以深圳为例。2019年年底在售项目超过220个，2020年预计入市项目67个。
如今却有些尴尬。据大象房学院统计，春节后深圳首批复工的项目（包括营销中心）共计35个，在建项目复工的并不多。
而春节前就已经获批预售、即将入市的就有9个，目前也毫无动静。
除了即将入市的项目，今年交房项目也深受影响。
2020年是交房大年，但是目前复工一再推迟，开发商是否能按时交房，如何保障房屋质量也在购房者心中画下问号。
2019年年末，中山证券分析，2020年、2022年是交房大年，尤其是2020年，竣工面积将实现负增长转正增长。
因为隔离措施不断加强，中介门店复工受限，二手房市场甚至比新房更惨淡。
从中原公布的数据来看，即使是市场火热的深圳，二手房成交仅90套，与去年单日成交数量相当。
如果说新房还有开发商砸钱赚吆喝，那二手房市场就只能依靠业主降价促销了。贝壳数据显示，近两周平台二手房降价占比持续上升。
重点18城链家二手房调价中降价占比周度走势
贝壳数据显示，从调价行为来看，降价占比近两周出现连续上升，上周降价占比上升了8个百分点。
湾区具体调价数据暂未公布，但贝壳重点18个城市中有11个城市降价占比出现上升。北京、大连、上海与青岛分别上升了24.4、20.5、19.4和18.8个百分点。
而且，除了受到疫情的直接影响，开发商因为集中推盘而展开的各类促销活动，也会给周边的二手房造成压力，对于资金压力较大的卖家来说，降价恐怕在所难免。
你身边有出现降价的情况吗？欢迎评论区分享。
2月已过半，整个湾区的楼市状况仍未好转。
在等待疫情结束的过程中，购房者、业主和开发商对未来的预期都发生了不小的转变：看跌情绪逐渐浓厚，“救市”政策的呼声愈发高涨。
房企自救：狂推线上买房，赔钱也要赚吆喝
目前，为了挽回市场，各大开发商都在加紧宣传线上买房，线上直播看房、VR看房等程序陆续推出，营销活动也是层出不穷。
为了提高购房者对线上买房的信任，多家开发商推出“X天无理由退房”活动，最长可达半年，还有房企为了支持购房者先下定，推出定金抵房款活动，部分房企定金低至3000元。
除了保障性的福利，开发商为了吸引购房者，还推出了多重折扣优惠，例如2月15日，恒大还在全国范围推出“75折”优惠，号称史上最大优惠。
但就目前的销售情况来看，线上卖房的整体效果不佳。
一位业内人士透露，其所在的第三方平台近期成交了十几套房子。但基本都是春节前看过房，目前是通过小额诚意金的方式成交，房企的线上促销还是在吸引客户和蓄客阶段。
购房者：艰难还贷，看跌情绪渐浓
这场疫情，既让一部分人意识到了买房的重要性，也让更多人承担了购房的压力。
因为收入受到影响，不少人年前买房的人遭遇了巨大的还款压力，部分购房者甚至选择“弃购”。
楼市“冰冻期”持续延长，购房者的态度也逐渐转冷，尤其是房企折扣优惠陆续推出，看跌的情绪日益浓厚。
一位计划今年买房的购房者表示，年前看过的房源也能感觉到业主口风松动，会争取到更低的价格再出手。而且，经历了此次疫情，考虑降低预算，适当减轻贷款压力。
市场：地产股已涨，湾区等待“救市大礼包”
2月12日深夜，无锡率先出台了十七条针对房地产企业的救助政策，在此之后，多地陆续推出“救市”举措。
虽然楼市尚未回归正轨，但“救市”举措的陆续推出，无疑为市场带来的巨大的信心，尤其是现金流压力巨大的开发商。
从2月10日之后，地产股多日飘红，与楼市的冷清形成强烈反差，可见人们虽然对房价看跌，对行业却依然充满信心。
虽然湾区目前没有城市传出“救市”的相关举措，但是坚信粤港澳大湾区今年也能收获“大礼包”的购房者不在少数。
但也有业内人士表示，目前推出楼市新举措的城市，实际上只是在减轻疫情带来的负面影响，意在“稳”而非刺激市场，称不上“救市”。
对于市场来说，有没有强有力的政策支撑，对销售总量的影响非常明显。疫情持续时间越长，对政策的期待将越高。
按照贝壳研究院预测的数据，如果3月中能够结束疫情，并且需求端政策放松的前提下，全国商品住宅销售面积将同比下降约8%，与受强调控影响下的2014年销售同比降幅相当。
而如果6月初才能结束疫情，全国商品住宅销售面积同比下降约15%，市场降幅仅次于1998年房改以来，金融危机影响下的2008年。
回想去年此时，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台几乎是板上钉钉。
而今年，市场持续冰冻，湾区想要再等来一个“大礼包”，却已经是完完全全的未知数了。
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