楼市播报40期: 从新增贷款的变化看楼市

9月11日,8月份金融数据出炉,我们挑出一些来做个分析。


数据显示,2019年8月份人民币贷款增加1.21万亿元,环比增长1.06万亿元,但是同比减少665亿元。

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从图表中可以看出7月份新增人民币贷款出现大幅度下滑,到了八月份出现反弹回升,其中回升幅度最大的是非金融性公司及其他部门,住户部门变化幅度较为稳定,这主要源于7月30日政治局会议后,监管层加大了对逆周期调控政策,并引导金融机构增加对实体经济的支持力度增强。


说了那么多,这数据跟房地产又有什么关系呢?接下来跟着小Q一起来看看哈~~~


我们都知道,买房只有少部分的土豪会选择全款支付,大部分的人选择的都是贷款,那么对于金融数据来说,我们个人住房贷款主要看的就是“住户贷款”中的中长期贷款。


2019年8月份住户部门贷款增加6538亿元,环比增长1426亿元,同比减少475亿元。


其中,短期贷款增加1998亿元,环比增长1303亿元,同比减少600亿元,居民部门短期贷款同比下降,说明在此前出台的严控消费贷进入房地产市场的政策效果持续发挥作用;


中长期贷款增加4540亿元,环比增长123亿元,同比减少125亿元,可以看出体现个人住房贷款的住户部门中长期贷款相对平稳,而且从近三年的趋势来看,整个住房贷款的变化趋势都较为稳定。


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还记得8月25日,中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告:10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。


央行副行长刘国强有过表示说“有一点是肯定的,房贷的利率不下降。


对于房地产市场,坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。


所以我们认为,在现在以及未来的很长一段时间内,住房贷款的比例将会维持在一个较为稳定的区间。如果想要买房的朋友,除了购房资格之外,也一定要珍惜你的贷款名额哦~~


最后为大家奉上一份近十年的新增“住房贷款”的变化与房地产的关系~~,供大家作为参考与了解哈~~


从下图的这个数据表中,我们也可以间接的看出一些楼市的显现。从图中可以看出,历年 “住户贷款”的比例在趋势性上升。


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2008年9月,国际金融危机全面爆发后,中国经济增速快速回落,出口出现负增长,大批农民工返乡,经济面临硬着陆的风险。


为了应对这种危局,中国政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施。初步匡算,实施这十大措施,到2010年底约需投资4万亿元,这就是著名的“四万亿计划”。当初对信贷是没有限制的,80%都流入了楼市。中国居民家庭贷款,理由可能是“旅游、装修、买车等等”但是大部分目的都是用倒出来的这些钱去买房。


2010年,居民家庭开始“加杠杆”购房,新增贷款比例上升到了36.1%。


随后2011年和2012年两年,政府开始“收紧杠杆”。


在2013年,经济不太好,楼市有所松动的情况下,居民家庭再次加杠杆。


2016年,很多城市放开了限购,大量的家庭开始“高杠杆”购房。于是在2016年十月左右,热点城市开始出台各类政策,限制购房,降杠杆,尤其是深圳,在这一年出台的史上最严的调控,楼市再一次遇冷,但是在2017年三四五线的城市房产仍然很热,贷款居高不下。在2017年迎来的历史高值,新增人民币贷款中的“住户部门”占了53%。


到了2018年,各地调控纷纷接踵而来,人民币贷款增加16.17万亿元,其中住户部门贷款增加7.36万亿元(“住户贷款”,是指居民个人、家庭的贷款),占比46%。


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